住宅土地使用权到期到底咋办 专家建议费改税

　　近日，浙江温州某二手房过户时因土地使用权到期续费要花数十万元的消息，成为热门话题。4月17日，新华社发表文章表示，温州市国土局已就该事回应表示，物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。该文章表示，“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读，同时呼吁，应未雨绸缪、提前进行顶层设计，避免引发房主的不安。

　　广州市房地产业界人士表示，房改房的土地使用权计算起始时间，是从房子缴交地价时才开始计算，而不少未曾交易过的房改房是仍未补缴地价的。因此，购房时关键还要看房产证上的土地使用期起始时间，而不仅是关注楼龄。

　　另外，一手商品房的土地使用权是从开发商拿地开始算，如果是大型楼盘开发得比较迟，事实上入住时可能已经浪费了十多年的使用期，这也是购房者需要关注的问题。在售楼部选购房屋时，不妨了解该项目的拿地时间，以此来推算房子剩余的土地使用权期限。按规定，目前住宅的土地使用权期限是70年，而商用公寓的年限一般为40年或50年。

　　参与物权法起草的一些人士表示，公众首先要明确，房屋所有权和土地使用权不同。房屋所有权即房产权，是私有财产权的一种，受宪法和物权法保护，没有期限限制。而土地使用权是有期限的，目前规定的住宅用地最高使用年限是70年。

　　那么，房产的土地使用权到期了该如何续期？专家介绍，目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

　　中国社会科学院经济所研究员汪丽娜认为，虽然物权法明确提出“自动续期”，但是由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，目前来说难以操作。

　　那么，对于70年土地使用权到期的房产又该如何续期？应有偿还是无偿？中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新认为，有两个办法可供选择：一是免费，让利给业主；二是费改税，不再收取出让金，而是由取得永久性住宅建设用地使用权的权利人向国家缴纳税金。

　　编辑点评：其实不用慌，房屋所有权是无限期的，也就意味着用来自住的房子，并不存在要“续费”的问题。至于卖房子的时候需要面对的土地使用权续期问题，希望细则早日出台，多从惠民的角度考虑才是好政策。