绝大部分住宅土地年限 还有30年到40年到期

　　 广东省国土资源厅：

　　绝大部分住宅土地年限 还有30年到40年到期

　　“在广州二手楼市之中，一些老旧房改房的土地使用权年限剩余较短，引起二手市场的担忧。”针对近日社会各界关注和热议的“土地使用年限到期怎么办？是否需要缴纳高额土地出让金？”的话题，昨日，广东省国土资源厅副厅长涂高坤上线广东“民声热线”节目后回应了媒体的追问，他认为除了深圳可能会有到期之外，广东其他地方不用太多的担忧。土地续期的问题是中央政策的权限，我们目前正在等待中央制定政策。

　　 国土厅 等待中央制定政策

　　近日，“温州土地证延期要缴纳目前房价1/3的延期费用”的新闻引爆社会热议。在广东“民声热线”现场，广东省国土资源厅副厅长李俊祥回应：“第一，广东绝大部分的住宅年限目前实际上使用的都是20、30年。到现在为止，真正到达70年最高年限的土地起码还有30到40年的时间差。第二，无论是温州还是深圳，地方只是做尝试和试点，最多只有建议权，没有政策的制定权。”

　　在节目结束后，广东省国土资源厅副厅长涂高坤接受记者采访时，针对广州二手楼市老旧房改房、商业用地和商住用地的土地使用权延期问题作出了以下解释：

　　第一，对于土地出让始于上世纪80年代末90年代初，而住宅用地的使用年限是70年。“目前不用担忧，广东离到期还有一定的距离，正在等待中央制定政策。”住宅用地方面，政策会更多地考虑产权人的长期使用效益。

　　第二，商业用地40年使用期限到达之后，土地使用权会根据签订的合同条款处理。其中，部分到期的商业用地应该会完全市场化。

　　第三，商住用地到达土地使用期限之后可以申请续期，具体要等待中央的政策规定，需要投资商铺的民众要留意商铺的剩余土地使用年限。

　　 专家

　　要注意“商改住”年限

　　据广州地产业内人士介绍，由于严格执行70年的住宅土地使用年限，加上整个商品房开发历史只有30年左右，广州住宅项目绝大多数都未逼近土地使用年限。不过，部分“商业改住宅”、“工业改住宅”项目期限会更短。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，部分项目在出让时按照商业用地出让，但是开发商其后改造为住宅或者公寓对外销售，这些项目的土地使用年限还是按照商业用地的年限执行。这类项目中，有的使用年限只剩二十年左右，在国土和房管部门的网站上都会公布在售项目的用地情况，邓浩志提醒购房者，要多加注意。

　　此外，广州市场上曾经有大批“烂尾楼”，经过资金注入之后“咸鱼翻生”，不过，即使作为一手楼开卖，其土地使用年限也可能“缩水”。前几年越秀区曾有“翻生”烂尾楼项目开售，土地使用年限只剩50多年。而有的楼盘经过多年的分期开发或者囤地捂盘，也有可能导致土地使用年限缩水。