穗住宅库存首破15万套 未售面积逼近两千万平方米

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：广州官方阳光家缘网统计数据显示，截至3月5日，广州住宅库存首破15万套，其中住宅未售套数为150550套，未售面积为1987.57万平方米，离2000万平方米仅一步之遥。记者综合数据发现，尽管1月底多地楼市库存在连续11个月的上涨后首现下降，但从整体上来看，大部分城市楼市的去库存压力有增无减，加快去库存仍是房企普遍共识。

　　高库存困扰地方房企

　　据观察，广州房地产的高库存在2月12日达到高峰，据网易房产数据中心监测阳光家缘网，其时广州住宅未售套数为150648套，未售面积为19968234平方米，创有记录以来(注：住宅和商铺从2010年起，写字楼从2011年起，车位从2012年起，下同)月度历史新高。到了昨日，这个数字虽有所回落，但去化缓慢。

　　羊城晚报记者注意到，广州并非特例。截至2月底，中国指数研究院数据监测的主要城市库存量较上月基本持平，环比微涨0.1%。2月各地去化速度依旧缓慢，原因是推盘几近停滞，库存持续高位盘整。记者发现，北京、上海、广州三个城市中，2月份一手住宅库存北京有所下降，为3.61%；上海则增加了0.25%；广州库存上升最大，达2.41%。

　　据分析，广州楼市去库存缓慢与2月份春节假期效应有关。据网易房产数据中心数据显示，2015年2月广州网签3388套，同比2014年2月份4481套跌24%；环比2015年1月则减少49.96%。从历史数据来看，2月广州成交量创下了近两年以来的最低水平。对于2月份成交低迷，有市场分析指出，在3月份央行降息政策下，按揭贷款成本继续下行，购房者的市场预期也因此在发生变化，进而将促进市场成交量的上升。

　　供需平衡或是“新常态”

　　面对楼市库存高企，有业内人士普遍认为，未来供需平衡甚至供过于求将是一种“新常态”，2015年去库存仍然是楼市主旋律。国际评级机构标准普尔(下称“标普”)日前关于中国房地产最新报告就指出，2015年中国房地产开发商仍将面临供应过剩和价格调整，预计今年上半年，中国房地产市场的价格和销量将继续调整，但下半年销售可能会回升。

　　除了寄望下半年，高库存情况下，开发商往往只能选择继续降价，尤其是在三四线城市。与此同时，在标普看来，未来12个月内，中国经济增速放缓背景下，预期政府将继续放松政策，而政府放松限购、按揭和内地融资政策，房地产需求可能会企稳，这将有助于开发商2015年维持销量。

　　对于放松限购的话题，有研究分析员解读政府工作报告时预测，特大城市的限购之锁，不会全面去除，但结构性打开的可能性极大。

　　合富房地产经济研究院点评，两会房地产政策理性积极，政府工作报告不再提房价、调控，集中一点，就是行政干预逐渐退出，回归市场调节为主，对合理的住房给予鼓励和支持。

　　对此，有业内人士就认为，针对改善型需求的房地产政策口径进一步宽松的可能性加大，比如限购政策。广东省房协理事赵卓文表示，中国房地产市场已发生了重大变化，由供不应求转为供大于求。2014年全国商品房销售7.6万亿元，同比下降6.3%，销售面积12万亿平方米，同比下降7.6%。全国商品房库存面积逾6亿平方米，去库存和降价促销成为楼市主基调。