节后穗二手住宅租金上涨动力足 往年普遍大涨现象未现

往年春节后的广州二手房租赁市场，随便一套房租金便能涨200到300元，一些装修好的房源甚至能涨500元左右。而今年，这一现象甚少看见。连日来，羊城晚报记者走访广州二手房租赁市场了解到，虽然春节后租赁交易较1月份大涨超四成，但除个别片区租金出现了一成左右的涨幅外，大多区域房租金仅小张数十元到百元。

羊城晚报记者 张爱丽

市场：一居室房源 放出不足一天即被抢租

春节过后，随着过年返乡客的陆续回流，租房市场也变得热闹起来，市场上不少小户型房源也因此成了香饽饽。

昨天下午，记者来到位于中大地铁站附近的新港西路富景花园，由于小区靠近8号线，交通便利，生活方便，因而比较受在广州海珠区的一些上班族关注。“现在最火的一般来说是一居室、两居室。”该小区附近的中介靓家地产一物业顾问透露，现在这里只要有小户型房源出来，最慢只需两天，最快则只需要几个小时便能租出去。“上周，有一套一居室房源上午放出来，下午六点多便被一对情侣租走了，前后不到十个小时。

记者采访了解到，只所以小户型受热捧，是越来越多的人希望上了一天班后，下班了有自己的私人空间，因此有点经济实力的都会自己租一居室或单间，有的家庭则会根据家庭人数选择一居室或两居室。

随后记者又来到天河北、江南西、东风东等区域，均出现了空源少，出租速度快的情况。好房源保留时间短，出租速度快的情况。“元宵过后，一些学校陆续开学，不少家长为孩子读书而租房或换租，再加上众多“南下”打工一族前来租房。”满堂红一门店顾问称。

租金：节后上涨动力不足 往年普遍大涨现象未现

往年，春节一过，广州二手住宅租金立马大涨超一成，甚至更多。因此年前不少业内人士都认为，节后租赁市场或将迎来“大红包”。然而，让人没想到的是，今年的租金却没能让“盼租高价”的业主如愿。“我本来想春节前把房子租出去，但当时租金比较低，因此有中介建议我放到年后再出租，并说租金至少会涨一成。结果，春节刚过，我便把租金由原来的4800元提至5200元，然而让我没想到的是，来看房的租客都嫌贵，有租客表示最多只能出4850元。”业主孙小姐后悔不已：“早知年前放租了，也不至于空置一个月。”

“今年春节后，租金较之前变化不大，也就是几十到一百元的调整。“位于五羊新城一中介告诉记，每年春节过后房租都会劲涨一轮，一般每套会涨200到300元，有些保养装修好的房源甚至能涨500元左右，而今年涨价的动力似乎不足，上涨200元及以上的房源几乎很少看到。

同样的情况在荔湾、番禺等区域均有出现。番禺南浦地铁旁一中介的陈女士告诉记者，最近看房的人确实非常多，但房源却有限，租客只能在清退的有限房源中选择，而租金涨幅则并没有出现太大调整，只是较年前涨了几十元到上百元不等。

对此，业内人士分析认为，受整体经济影响，不少行业收入大降，因此大家只能缩俭各种开支来应对收入的减少，而房租就是其中之一。

不过，值得一提的是，什么事都有例外，房租市场也一样。羊城晚报记者在采访中发现，在众多区域房租上涨动力不足的情况下，天河北板块竟保持着往年同期8%到10%的涨幅。据了解，该板块单间现价最低要3000元，而一居室和两居室的租金则根据装修情况来定，其中一居室租金在3700到5000元而两居室则在3800元到6000元之间不等。业内为此分析认为，此板块租房客多为白领，对租金的敏感度相对较低。更为关键的是，此板块房源更为紧俏。