出售两年以上住房免征增值税 北上广深除外
陈春鸣 画
营改增“1+3”文件公布，四大行业5月1日起适用
新规则公布启动 “营改增”收官之战
“1+3”文件的正式发布，对此次营改增涉及的1000万户试点纳税人和各级税务部门来说，就意味着此轮营改增“收官之战”有了“游戏规则”。有了这些具体的试点实施办法和规定，税务部门和试点纳税人才能启动营改增具体准备工作。
经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营改增试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。四大行业营改增的启动表明，已历时四年的我国这项重大税制改革进入了最为关键的“下半场”。因为，据财政部税政司、国家税务总局货物和劳务税司负责人介绍，此次四大行业营改增涉及到的纳税人规模很大，有近1000万户，是前期营改增试点纳税人总户数的近1.7倍；年营业税规模约1.9万亿元，占原营业税总收入的比例约80%。
此前，财政部、国家税务总局正式公布，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业营改增之后改征增值税的适用税率分别是：建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。
羊城晚报记者 严丽梅
营业税改征增值税（以下简称“营改增”）“下半场”的“游戏规则”正式落地!
最受纳税人关注的试点过渡政策同时公布，其中的政策明确规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，但该政策不适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
23日，财政部、国家税务总局联合下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），公布了建筑业、房地产业、金融业、生活服务业自5月1日起全面推开营改增将适用的“1+3”个文件。即《营业税改征增值税试点实施办法》、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》、《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》、《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》。
购房两年内出售 要缴纳5%增值税
在此次公布的“1+3”文件中，《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》不仅为试点纳税人所关注，也为众多市民所关注，因为，这关系到个人住房交易由征收营业税改为征收增值税后，税率将会是多少以及如何计算增值额。
在此次公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》中，共明确了六个方面的过渡性政策，其中第五个方面涉及个人出售住房征收增值税的问题。