何时能享受“组合贷款”红利？
3月30日，央行、住建部和银监会联合下发通知，首套房申请住房公积金贷款最低仅需两成首付，二套房最低仅需三成首付，营业税免征年限降为2年。新政带来的红利确实让许多消费者和投资者很动心，然而，记者了解到，我市目前尚未有哪家银行或是某个楼盘开始响应这一政策。究其原因，在于非纯公积金贷款即有部分是商业贷款的“组合贷款”能否享受这一新政红利？目前我市住房公积金管理中心、商业银行以及众开发商对此都各有说法。房产商在等银行的执行措施，而我市部分银行在等“总行”的指示。总之，市民离真正吃到这一颗“红果”恐怕还需要一些时日。
银行执行新政尚待指示
记者电话咨询了我市住房公积金管理中心以及建设银行等机构，据了解，市住房公积金管理中心已经确认可以按新政的要求执行放贷款，而市建行的工作人员则表示 “组合贷款”目前仍需按原先三成首付来执行，至于会否变化要等省行的通知。
记者以消费者的身份致电我市住房公积金管理中心。该处的工作人员告诉记者，新政出台后，该中心已经开始执行，个贷最高可达30万元，夫妻双方最高可贷40万元。首套房置业的消费者只需出示最低两成首付的发票和其它相关证件就可以办理按揭贷款。
而市建行的客户经理刘经理表示，新政规定纯住房公积金贷款的首套房可以按两成来首付，但只要涉及商业贷款包括“组合贷款”目前仍需要按三成来首付，二套房的按四成来首付。只要还未接到省行的指示，就还需按当前的贷款政策执行。
房产商消化新政还需时日
“3·30”新政出台后，受益的不仅是消费者，也让很多开发商看到了去化库存的希望。很多开发商表示，由于政策出台太突然，短期内只怕难以跟进，新政真正落实还得“消化”一段时日。
“3·30”新政实施后意味着消费者“置业门槛”的降低，首付的压力大减。而且，随着营业税免征年限的缩短，投资性需求也会被触动。当然，这也让很多房产商松了口气，这意味着一大拨刚性需求和改善型需求会被激发，便于其去量回款。但是新政落实后，对正在付首付或将要付首付的一部分客户势必会有影响，导致回款速度减缓，这或许是房产商一时难以跟进的原因。
记者采访了客天下、梅江碧桂园、富力城、万达广场、奥园半岛一号等项目获知，目前为止各项目还未开始响应这一政策。房产商们意见不一，有的说这取决于相关银行什么时候开始真正执行新政的条款来放款，也有的说这需要当地政府及相关部门出台明确的文件来监督这一政策的落实，还有的则认为新政只提到纯公积金贷款的才能享有两成首付，有商业贷款的要几成首付还不明确，因此暂时还不能执行该政策。
何时能享受
“组合贷款”红利？
在采访中，一些楼盘的开发商表示是否落实新政，除了要银行的配合，也需要看当地政府或相关部门会否出台具体的政策来监督新政的执行。对此，记者也采访了市住建局市场管理科的工作人员，据其解释，新政能否得以落实，主要还需银行来执行，房企来配合，而住建局的职责在于监督和引导新政的落实。目前，央行、住建部和银监会已经联合出台新政，各地只需配合落实就可以。
据目前的房地产市场情况可探知，对于大多数消费者来说，一套房子仅靠住房公积金贷款恐怕是难以解决的。“组合贷款”能否享受到新政的红利？何时能享受到红利？这是很多消费者迫切想要得知的问题，本报将会继续跟进。