佛山五月楼市成交均价8810元/㎡ 重回8字头

06.06.2014  15:52

[摘要]成交均价重回“8”字头,为8810 .33元/㎡,环比下跌2.95%。

南都讯 见习记者 曾春花 今年4月,佛山楼市在传统淡季实现逆袭,全市成交均价首次突破“9字头”大关,成交总面积也达到73万㎡,堪称马年的一个楼市小高峰。让人惊讶的是,进入“红五月”后,佛山却没能继续红下去。市住建局昨日公布,5月楼市量价齐跌,新建住宅销售成交面积52 .22万㎡,成交套数4770套,环比分别下跌28 .48%和26.86%;成交均价重回“8”字头,为8810 .33元/㎡,环比下跌2.95%。

佛山楼市出现“拐点”?

4月楼市的逆袭让人对佛山5月楼市的表现充满期待,然而昨日市住建部门公布5月住宅交易数据后,令不少业内人士感到意外。“今年5月的含金量确实比往年差很远,整个狮山、罗村板块,顺德大良区域,表现都不理想。”佛山世联房地产咨询有限公司总经理刘世恩说,在城区,如季华路沿线物业,5月出货基本上靠特价和优惠,不做特价就卖不动。“随着银行信贷政策越收越紧,利好越来越少,产品同质化程度越来越高,入市量也越来越大,几种不利因素之下,客户观望情绪非常浓厚。

这是否意味着佛山房地产市场出现“拐点”?刘世恩认为,拐点意味着成交量、价格完全进入下行通道,类似断崖式、泡沫崩溃带来的“拐点”。“这在佛山不太可能,毕竟刚性需求摆在那,且价格也没有离谱到不可接受的程度。

预计下半年促销增多

刘世恩分析,进入6月,发展商到了年中交答卷的时候,加上去年开工量比较大,下半年入市的产品进一步增加,预计会有更多发展商加入到价格促销的行列。同时,由于广州价格松动,广佛交界处热销产品随之也面临价格松动,从6月开始可能会出现成规模的、以价换量的销售方式,由此引发佛山市场价格结构的变化。对于有刚需的人群来说,或是一个买房的好时机。

5%

专家认为,涨降幅度在5%以内,房价都可视作稳定

注:因政府未公布成交数量,广州市为5月一手住宅网签数量。珠三角各城市以及五区楼市对比,均为5月新建住宅销售成交数据。