佛山今起放开楼市限购 广州买家将成最大获益者

羊城晚报记者 李程

昨日下午，记者从佛山市住房和城乡建设管理局获知，5月1日起不再对在佛山行政区域内购买住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。这意味着佛山为期4年的住房限购正式画上句号，佛山也成为广东省首个全面放开住房限购的城市。业内人士表示，佛山全面放开楼市限购后，广州买家将是最大的获益者。

广州买家获益最大

昨日，佛山市住房和城乡建设管理局召开房地产市场工作会议，决定不再对在本市行政区域内购买住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。

早在4月16日，坊间就传出佛山将全面放开楼市限购。佛山市长鲁毅当时主持市政府常务会议时表示，初步研究《关于保持经济稳定增长的若干意见》(简称《意见》)等三份文件。引人关注的是，《意见》提出，为了激活消费潜力，佛山可参考成都等城市的做法，全面取消住房限购政策。

实际上，早在去年8月，佛山已对2011年3月开始实施的限购政策进行局部松绑：外地人可不提供社保证明购买一套房，而持本地身份证的市民一个人可买两套住房。部分放开限购后，基本上已可完全解决本地居民的购房需求。限购部分“松绑”后，2014年全年，佛山新建商品住房销售面积同比上涨20%，销售均价与2013年同期相比微涨0.5%。此次全面放开限购，无疑完全“敞开了大门”，源源不断的广州买家将进入佛山市场。

据了解，佛山楼价仅是广州的1/3。而广佛交通便利，如此强大的诱惑力，将吸引不少广州人成为“候鸟族”：在佛山居住，到广州工作。

佛山楼价预计平稳

房地产发展商对佛山祭出新政表示欢迎，但暂时没有相应动作。业内人士表示，10年前，佛山楼市百花齐放，大中小型房地产开发商都有，甚至本土企业也来分一杯羹。经过大浪淘沙，如今的佛山市场已被万科、保利、中海等大型房地产商占据九成以上。从今年拍地情况来看，没有诞生“地王”，反而更多地出现流拍现象。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，全国土地出让都在下降，大型房地产商更多的是从全国战略性布局的高度来制订计划，很少会为抢地而拼个你死我活、哄抬地价。

记者昨日在楼盘现场采访发现，前来看房的市民并不多，他们对全面放开限购喜忧参半。来自广州的张先生表示，最近股票市场赚到一些，近期有购房计划。但也有市民担心楼价会上扬。

合富辉煌（中国）佛山分公司市场研究部曹邵林坦言，昨日下午才正式宣布新政，“五一”房地产商很难有调价时间，估计不少人会趁低位出手入市。但由于房贷还没放开，预计成交量不一定会马上有明显升幅。

记者昨日了解到，市住建管理局已要求各区住建管理部门按照住建部规定，继续严密监测市场变化，确保佛山房地产市场平稳健康发展。