佛山友谊商店提前撤场 违约金达2858万元
羊城晚报讯 记者黄晓晴、通讯员凌蔚报道：广州友谊集团佛山店开业三年即黯然撤场，留下的不仅是商界人士对佛山零售业的反思，还有巨额租赁纠纷。26日，佛山中院通 报，该院对这起房屋租赁合同纠纷作出终审判决：广州友谊集团股份有限公司（即友谊商店，下称“广州友谊”）擅自退租构成违约，一审酌定以未到期保底租金 15%计违约金3319万元并无不当，遂驳回双方当事人上诉，维持原判。即扣除保证金后，广州友谊还需支付违约金2858万元。
█ 庭审聚焦
提前解约能否免责
“不是故意违约，而是重大情势变化”，广州友谊表示，自己不断调整经营未果，只好与盈投公司商讨撤场善后事宜，至2014年12月31日终止租赁合同。“在解约问题上，我们没有任何主观恶意。”
盈投公司则认为，租赁合同是在公平自愿的情况下签订的。广州友谊是一家上市公司，应该清楚签合同的法律后果。
前期投入要不要赔
盈投公司表示，为配合广州友谊入场，涉案物业一期空置两年，等待二期落成打包出租。空置租金损失超过一千万元，再加上免除三个月租金、基础设施等投入，自己共计支出了一亿多元。“广州友谊撤场令物业贬值，前期投入的回收难度更大了。”
“盈投公司的实际损失并没有那么多”，广州友谊认为，自己的入场帮助盈投公司盘活烂尾楼不良资产，还累计支付超过5000万元租金。广州友谊还认为，盈投公司的前期投入大幅提升物业价值，也是场地出租的前提，如今业已转为盈投公司的固定资产。
临建租金要不要赔
“有3500多平方米的中空场地虽然取得了建筑工程许可证，充其量只是个临时建筑。”友谊公司上诉表示，该部分随时有可能被拆除或征用，虽然自己租赁时付了该部分面积使用费，但这部分费用不应成为计算违约金的基数。
盈投公司则认为自己受广州友谊委托填补中空部分，并取得相关部门同意使用该部分场地，这部分租金损失不能在违约金基数中剔除出来。
█ 法官说法
前期投入不属撤场损失
佛山中院民三庭法官张雪洁接受采访时表示，广州友谊投入巨资装修涉案物业，审核造价4682万元，在连年亏损的情况下仍足额交租，投入的不可移动装修添附物还有一定残值，并在离场时办好交接手续，原审法院酌定以未到期保底租金的15%作为违约金，处理并无不当。
至于盈投公司的装修投入，属于为使场地符合交付条件的支出；租赁前对场地一期的处置和免除前三个月租金等，均系盈投公司自身经营所致。前述几项均不能列入广州友谊提前撤场造成的损失。此外，双方当事人无法就可移动设施的名称、范围与价值达成一致意见，法院暂不作处理。
新闻回放
广州友谊佛山店于2011年12月底开业，雄踞佛山核心的祖庙商圈，店铺场地租赁期长达15年，但根据广州友谊年报，进驻佛山三年多，共亏损5197万元。最终，广州友谊决定于2014年12月底关停佛山店，提前终止租赁关系。
就在黯然撤场之际，广州友谊更遭“房东”佛山盈投置业有限公司（以下称“盈投公司”）追讨单方提前终止租赁合同违约赔偿。盈投公司称自己曾与广州友谊签订 协议，约定不得中途擅自退租，否则守约方有权要求违约方继续履行合同，且不用退回租赁保证金，并按未到期保底租金的20%向守约方支付违约金。“广州友谊 应当支付违约金4425万元。”
2015年5月27日，禅城法院一审判决广州友谊构成违约，以未到期保底租金的15%约3319万元作为违约金；扣掉已交保证金，广州友谊还要向盈投公司支付违约金2858万元。此外，广州友谊还需要依约支付观光电梯赔偿金36万元。
盈投公司与广州友谊均不服一审判决，于2015年8月向佛山中院提出上诉。