佛山房价跌幅全国第二？

        参照系　(比比看  更清楚)

        有媒体称佛山7月房价比上年跌12.84%

        住建部门数据显示今年7月楼价同比涨3.8%

        南都讯  见习记者曾春花  国家统计局近日公布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个城市中房价下降的城市已经扩大到64个，北上广深四个一线城市出现了房价环比全面下跌的情况。有媒体总结，佛山入围中国房价下降最猛城市，今年7月平均房价同比去年下跌12  .84%，紧随温州之后居全国第二位。佛山房价是否真的下跌如此严重？根据佛山市住建部门公布的交易数据，今年7月全市一手住宅成交均价为8386  .26元/㎡，虽环比6月下跌近6%，但与去年同期相比，上涨306  .88元，涨幅3  .8%。房产专家认为，虽然佛山已松绑限购，但如果银行限贷政策仍然收紧，下半年房价预计将保持平稳。

        近1年房价基本保持在8字头，“下跌结论不客观”

        “佛山7月平均房价7556元/㎡，同比上年下跌12.84%。”昨日，关于佛山入围中国房价下跌最猛城市的消息在网上广为流传。不少市民认为和现实有距离，“感觉佛山的房价也没有跌得那么厉害。”佛山市房地产协会副会长骆仪克也认为，“佛山的房价从去年开始，就很少降到8000元/㎡以下，这个结论不是很客观。”

        记者查阅佛山市住建局公布的交易数据发现，去年7月到今年7月整整1年的时间里，全市一手住宅成交均价几乎都在“8字头”以上，仅有去年11月跌至7932.50元/㎡，今年4月还曾涨到9078元/㎡。今年7月，全市一手住宅成交均价为8386.26元/㎡，环比6月下跌近5.94%。去年7月成交均价为8079.38元/㎡，同比上涨306  .88元，涨幅3  .8%。环比下跌，同比上涨，和国家统计局公布的其他城市保持一致。

        今年上半年，在成交面积大跌15%的情况下，佛山一手住宅成交均价为8699  .38元/㎡，比去年同期增长6  .33%。骆仪克分析，近1年以来全市房价基本保持稳定，虽然均价上涨，但原因是产品结构变动，上半年高价楼盘比例增加，拉高了全市的价格，实际上有些单个项目还出现降价的情况。“今年以来开发商以打折促销为主，尤其进入5月份，打折力度更大。”佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩认为，虽然7月份房价同比出现增长，但并不能说明房地产市场比去年更好或价格更高。

        下半年房价难有大幅下跌

        刘世恩分析，目前佛山中心城区房价已经降得比较到位，估计很难再有大幅度下跌。“下半年优惠措施肯定会有，尤其到了年末，开发商冲任务，或需回笼资金，会有打折促销，但基本不会出现大幅下跌。”是否会出现房价上涨的情况？刘世恩认为，除非银行限贷政策松动，否则将保持平稳。短时间内佛山放松“限贷”应该不会跟进，但随着部分银行已经下调首套房贷利率，这会是一种趋势。“如果限贷放松，房价有可能会出现快速上涨。”骆仪克则认为，银行目前有放松趋势，下半年楼市将向好。不过由于楼市存量越来越大，加上新盘推出，房价主要由供求关系决定，相信不会出现大幅涨价的情况。

        据不完全统计，8月佛山共有49个新盘入市，同比增近19%。其中南海和顺德两区贡献37盘，占全市推新项目总数的77%。随着限购放松、银行房贷利率现松动迹象等利好消息不断传出，不少楼盘都有计划将推货节点提前。其中禅城区张槎4楼盘，南海镇街的罗村、大沥、里水多个纯新盘都将在8月亮相。另据高明本地房产网统计，下半年该区预计有近10个楼盘入市，在信贷仍未完全放开、外来人口带动乏力的情况下，市场竞争可谓十分激烈。

        [延伸]

        松限三周  成交增加价格平稳

        距佛山放松限购过去刚好3周，从各区住建部门公布的数据来看，虽然成交量较“松限”前成倍增长，但成交价格并未出现大幅上涨。上周(8月17日-23日)，五区共网签3168套住宅，较前一周减少74套，环比微跌2.28%，成交均价约8057.13元/㎡，环比微跌5.02%。8月27日的成交数据显示，禅城区成交均价8846.05元/㎡，南海区成交均价11227.09元/㎡，三水区成交均价5268.86元/㎡。