佛山楼市松绑限购首周 成交超广州一倍以上

楼价只有广州一半的佛山松绑限购,抢足了广州买家的眼球。上周末,多个广佛交界的楼盘宣告大卖,广州买家比例明显上升。但从整体来看,佛山各区域在限购松绑后冷热不一,有些楼盘借机大喊即将涨价,有些楼盘却趁机降价促销快速出货。业内专家表示,考虑到购买力和库存等因素,佛山楼盘涨价底气并不足,目前多为炒作。

广州买家比例大幅上升

“听说佛山松绑限购了,我特意去看了几个楼盘。”上个周末是佛山松绑限购的首个周末,外地户籍居民只要凭身份证就可以在佛山买楼,这让不少广州人兴趣大增,在越秀区工作的小张就是其中一个,他向记者表示,广州现在市中心房价普遍在3万元/平方米以上,但在广佛交界的南海,1万元/平方米左右的房子选择很多。据了解,上周末佛山卖得最火的楼盘,基本上都是靠近广州的南海盘,而广州买家在其中的比例大幅上升。

据合富辉煌佛山市场研究部统计数据显示:上周(8月4日-8月10日)佛山四区(禅城、南沙、顺德、三水)共网签2252套,环比上涨38.7%;成交均价9119元/平方米,环比上涨12.3%。前三日成交分别为239套、235套、159套,8月7日起单日成交大增,7日-10日四天成交分别为418套、551套、426套、224套,共成交1619套,日均405套,占上周总成交超七成。佛山的成交套数相当于同期广州的一倍以上。

松绑后楼盘价格有涨有跌

据了解,佛山松绑限购后,当地楼盘反应热烈,但价格却有涨有跌。近两日,南海狮山的中恒海晖城推出20套特价楼王单位,均价便宜约500元/平方米。顺德大良新城区的保利中环就打出“松绑后第一次开盘,封盘前最后一次促销”的口号,吸引了数百名市民争先登记。而一些楼盘也开始悄悄涨价,如罗村时代倾城、三山保利西雅图分别取消了9.8折、9.9折优惠,顺德陈村万科缤纷四季总价约提高1万元,里水山海名门均价上涨1000多元/平方米。

“限购松绑后,我们一天就卖了一个月的销量。”在佛山禅城某楼盘,一位销售人员向来看楼的买家如此表示。不过,知情人士则表示,该盘此前销售惨淡,一天卖一个月的销量如果是真的,那只能说之前的基数实在太低。也有消息表示,佛山的顺德、高明甚至是南海狮山的楼盘仍在“拍乌蝇”,看楼客依然寥寥。

专家说法

目前盲目涨价极不明智

在一些业内人士看来,佛山松绑限购,市场似乎有点炒作过头了。“佛山如果不能抓住机会赶紧走量,而是借机涨价的话,结果肯定是悲惨的。”佛山当地一位业内人士周先生表示,从这几天他踩盘了解的情况来看,佛山禅城的楼盘销售确实有所起色,但还称不上火爆,而南海一些靠近广州的楼盘确实卖得不错,至于不少楼盘喊着要涨价,他认为这只是一种营销手段,楼盘涨价的底气不足。

楼市专家韩世同也认为,佛山楼盘如果在这个节骨眼上涨价,那就太不明智了。目前松绑限购城市,一般成交量有所回升就已经很不错了,还没有敢说涨价的,佛山楼盘如果真涨价,将使地方政府面临问责压力,那必定会引发政策反弹,政府有可能再度干预市场。

第三季度楼市降价潮或真正来临

不少城市限购等调控政策已转向定向宽松,但是,其对于市场成交量反弹的作用有限,甚至在部分存量偏大的城市几乎没有太大的效果。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,预计在2014第三季度,开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则,坚持以现金为王。尤其是对于上市房企来讲,由于1月-7月份“抢收”业绩不利,在第三季度里,在银行信贷紧缩的市场背景下,大型房企开始“以价换量”的市场行为让当前的市场态势更加明朗化,预计在三季度楼市“降价潮”会真正来临。