佛山珠海等地第一套房最低首付两成 广州执行原政策

    中行、工行接受最低两成首付申请

    业内：首付比例调低楼市利好或节后逐步显现

    文/广州日报记者陈昕宇

    央行、银监本月初宣布房贷新政，允许非限购城市首次购买普通住房的房贷比例最低调整为两成。昨日，记者走访佛山地区多家银行获悉，在春节假期前后，已陆续有两家国有银行率先执行最低首付两成的政策。而满足条件的二套房贷款，最低首付比例也从原先四成调整为三成。此外，有商业银行宣布，对于部分优质楼盘最低首付款比例才会调至两成。银行业内人士预测，不排除节后会陆续有更多的银行调低房贷首付比例至两成。

    不过，房贷新政利好或并未在春节期间就有所显现，有中介公布的数据显示，今年春节佛山楼市成交或不如去年同期。业内人士预计，首付比例下调对楼市的刺激作用或在节后逐渐体现。

    走访：有两家国有银行已执行新规

    记者昨日通过多家银行了解到，在佛山地区最先执行新规的国有银行是中行。该行相关工作人员告诉记者，2月6日开始，该行就对佛山地区居民家庭，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付比例从25%调整为20%。而对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请的商业性个人住房贷款，最低首付比例从原先40%，调整为不低于30%。

    而另一家国有银行工行佛山分行，从前日起接到省行下发的文件，正式执行房贷新政。“佛山地区市民符合条件的，现在已经可以向我行申请到最低两成的首付了。”工行相关工作人员告诉记者，最低两成首付需符合首次置业条件，也即首次购买、首次贷款的首套房才能享受两成首付，而还清贷款后再买的首套房，首付仍需三成。目前该行首套房除最低两成的首付外，还能够享受8.5折到9折之间的贷款利率优惠。与中行一样，工行目前对已经拥有一套住房，相应购房贷款未结清的居民家庭如果再申请房贷，首付也调整至最低三成。

    而农行佛山分行和建行佛山分行目前仍执行首套房最低首付比例为25%的政策。

    除国有银行外，佛山已有商业银行针对房贷政策作出相应调整。记者了解到，招行佛山分行对佛山地区居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，但对于部分优质楼盘最低首付款比例可向下浮动5个百分点。

    “现在有银行率先对房贷首付比例下调至两成后，不排除会有更多的银行跟进，对房贷首付比例进行调整。”一国有银行佛山地区相关负责人表示。

    业内：本地楼市未现超前投资

    “现在有银行率先对房贷首付比例下调至两成后，不排除会有更多的银行跟进，对房贷首付比例进行调整。”一国有银行佛山地区相关负责人表示。

    “佛山首付调整为最低两成，意味着对于佛山房地产市场的判断比较乐观。”有银行业内人士分析。

    记者从中金公司研究部近日出炉的市场策略研究报告获悉，根据该机构所做的调查，佛山公共财政收入中与房地产相关的部分占比约为24%。从房地产开发投资占GDP的比例来看，佛山这一指标比较平稳，从2000年的8%升至2014年的11%，对比全国整体从5%升至15%，该研究报告据此判断，佛山房地产市场投资和销售都比较健康，并未出现超前投资的情况。

    该报告称，因此佛山的房地产投资增速在去年前11个月仍能保持11%的稳定增长。此外，佛山的商品房销售情况也好于全国，2015年前11个月住宅销售面积同比增长47%。

    报告认为，未来在广佛一体化的区域发展战略下，广州与佛山之间的轨道交通将愈加方便，佛山的房地产潜在需求依然很大。

    影响：对楼市成交刺激在节后逐渐体现

    对于有银行在春节前后开始执行房贷新规，房地产业内人士认为，此次政策主要针对“非限购城市”，即是佛山受惠，对于春季佛山楼市是个利好消息。

    在房贷政策利好影响下，记者了解到，春节期间随着居住人口返乡，原本并非售楼的最好时机，但今年也有不少广佛交界的在售项目在春节期间照常营业，甚至有楼盘年初二就开始上班。不过，尽管春节期间各大开发商有实质让利，甚至大手笔送出新春大礼包，但房贷新政利好并未在春节期间就有所显现。

    据一家房地产中介统计数据显示，去年除夕到初七，佛山地区成交161套，但今年锐减至58套，同比锐减六成多。其中大年初七成交套数最高达33套，不到去年初七成交量的一半。成交均价为7802元/平方米也低于去年。

    对此，房地产业内人士分析，不限购城市首套房首付调整对佛山楼市，尤其是广佛交界楼盘销售有一定刺激，但由于绝大多数银行房贷细则在春节假期后才出台，预计作用将在节后逐渐体现。