佛山盘卖到了广州塔下 广州人全面进入佛山腹地
昨日保利诺丁山销售中心9成以上访客是广州人。
文/图 广州日报记者陈钰凤
昨日是五一小长假第一天，佛山开发商向“红五一”发起了总攻。佛山陈村盘来到广州地标广州塔开盘，佛山禅城的房展则办到了广州西城都荟广场。记者昨日走访市场发现，广州购房者佛山买房已不局限于南海东部（详见广州日报4月27日A7版《广佛交界盘9成广州客》），佛山腹地如禅城、顺德北部等也成为其置业热土。对此，广州市社会科学院研究员彭澎认为，随着广州购房者全面深入佛山腹地置业，说明广佛同城已进入到深度发展阶段。
现象1：
佛山盘跑到广州地标开盘
昨日下午，位于佛山陈村的碧桂园印象花城把开盘现场设到了广州地标广州塔。短短3小时，1000多套货源全部售罄。据开发商透露，现场选房的客户达6000人，这些客户基本上都是广州人。
在广州西城都荟广场，合景泰富、绿地、王府井、万科、时代等26家房企均在这里设展营销。这里展示的项目，都不是广州盘，而是来自佛山腹地——禅城的楼盘，这也是佛山禅城区，作为一个市级中心行政区首次进入省会城市广州举行房博会。本届佛山（禅城）第二届O2O网上房博会几乎囊括禅城所有在售项目。线下展会从4月29日起举行，持续到5月2日，为期4天。另外，4月29日同期上线的网上房博会将持续到7月31日。期间，将有超过30家房企网上参展，30套特惠房源同期推出。
现象2：
广州人全面进入佛山腹地
广佛热点区域三山新城在断货1个多月后，再次迎来了推货高峰。昨日，该片区内纯新盘保利诺丁山正式开放销售中心，现场人气爆棚，访客几乎都是广州购房者。“之前没买到保利西雅图，现在诺丁山就在文瀚湖畔，位置比西雅图还好，只要价格合适就入手。”家住荔湾的吴先生说。
如果说三山新城还是传统意义上的广佛交界盘；那么，位于佛山禅城腹地的越秀·可逸新势力，则应算是真正意义上的佛山老城区楼盘。仅仅在春节前，该项目的客源都以佛山本地人为主。但昨日记者在该盘采访发现，其客户结构出现很大变化，访客大多数都是广州购房者，并以广州荔湾区的客户居多。家住荔湾赵先生第一次来到该楼盘就入手了一套101平方米的三房单位。“一共130万，单价12800元/平方米左右，价格合适，位置也不错。”赵先生购买的这套单位用于投资，在他看来佛山是一个真正意义上的二线城市，经济实力雄厚，又紧邻广州，未来房价有上涨空间。同时他还透露：“我这次买已经比我邻居上个月买贵了300元/平方米了。”
佛山高明的楼市一直以“内需”为主，但如今也开始出现外来客的迹象。昨日，位于高明的美的·鹭湖森林度假区与广州岭南国际酒店合作，启动第一批70年产权式小洋房认筹。记者在现场看到，该项目的到访客以佛山本地人为主，但也有部分广州车牌以及深圳车牌的客人到场。“我们接下来会去重点开拓广州客。”该项目营销负责人透露说。
分析
佛山腹地价格洼地明显
“佛山举办的房博会，却以禅城专区的形式首次进入广州，具有开创性意义。”禅城区房地产业协会会长钟流汉表示，这种“佛山禅城+广州”房博会模式，反映出“两城同楼、两城一区”的居住形式，才是真正的资源同享，同城生活。
目前传统广佛交界热点区域的楼价不断攀升，这些热点板块与广州楼价的差距正在逐步缩小。相对而言，佛山腹地，特别是禅城的洼地价值明显。目前禅城区一手住宅均价为9000~10000元/平方米。相比同城的广州，这样的均价仅占其1/3甚至1/4。这是禅城的洼地价值优势。
时代地产总经理周四阳表示，时代地产目前在禅城的3个项目成绩单数据显示，今年一季度成交同比增幅超过5成，其中广州购房者成交量提升25%~30%。
广州市社会科学院研究员彭澎表示，配合政策利好，加之广佛同城化，佛山目前是具有“强二线城市”地位，房地产市场发展迅猛是可以预见。而如今广佛同城化能够深入到禅城这样的核心区域，应该是广佛同城化深度发展的标志。周四阳也表示，预计3~5年内广州投资商会加大在禅城的投资力度。