佛山禅城莲升片区两地块月中出让 规定开发商需重现老城风貌
人民网佛山6月10日电（孙璐）佛山禅城莲升片区规划一直备受关注，4月21日《莲花路升平路老城区改造2、3、5-2地块规划方案》通过审议，目前，这两宗地块处于网上报价期间，其中一宗起始价超过14亿元。两宗地块内含琼花会馆、忠义乡牌坊等历史建筑，禅城区可借莲升片区土地的出让，推动对老城区的保护和利用。
9万多平方米土地出让起始价逾14亿元
佛禅网(挂)2014-001地块，即莲升片区规划方案中的5-2地块，也是今年禅城区首宗挂牌的地块，位于锦华路以南、公正路以东、福禄路以西，规划净用地面积为11942.99㎡，是使用年限40年的商服用地，目前全部为空地。地块起始价为23379万元，另设保密底价。
佛禅网(挂)2014-003地块，对应的是莲升片区的2、3号地块，位于禅城区南堤路南侧、松风路东侧、永安路西侧，其规划总计容建筑面积171313.37㎡，规划净用地面积为90231.09㎡，为商业商务、娱乐康体、文化设施用地，可兼容二类居住用地，目前绝大部分为空地及正在拆迁的用地。该地块起始价高达145315万元，另设保密底价。笔者了解到，该地块其内又划分为5个小地块，各个小地块有各自不同的规划用途和建设要求。其中，地块三为琼花会馆，忠义乡牌坊则位于地块二的西北角。
地块详细情况及出让条件。（资料来源：佛山市禅城区政府官网，孙璐整理）
商业复兴同时以文促商大打“文化牌”
此次出让的两宗土地均为旧城改造地块，位于老城商圈核心，文化底子深厚。
佛禅网（挂）2014-001地块附近有东方广场、德胜楼等成熟商住综合体，可为作为纯商服用地的该地块带来配套优势。
而佛禅网（挂）2014-003地块则更受关注。该地块位于佛山“商业发源地”之称的升平路两侧。其东邻已开发成熟的大型城市综合体东方广场，北接南堤路滨水风情街以及汾江河，更有岭南特色的汾宁古道贯穿其中。
这两宗地块，超低容积率、严格控高。升平路地块周边自然景观资源丰富，汾江河、中山公园、梁园咫尺可及，非常宜居。而交通方面，规划部门表示已经在梳理，松风路及永安路将提升为城市次干道，两宗地还分别配建停车场，以满足停车需求。
值得关注的是，宗地003内将复建琼花会馆、水上关帝庙、忠义乡牌坊等一批历史建筑及老字号茶楼，恢复名镇佛山的风韵，粤剧博物馆也将迁址此地块内。该地块将被打造为世界粤剧文化和岭南文化圣地。这一宗地块内有历史建筑120座，其中建筑面积达4000平方米的琼花会馆以及忠义乡牌坊由开发商复建，政府将回购管理使用，其余的包括居安里古民居群在内的历史建筑权属则归开发商所有。
佛山老城区有着深厚历史底蕴，对这一地区进行旧城改造，必将涉及诸多历史建筑的保护修复问题。根据市委常委、禅城区委书记区邦敏提出的“智慧在民间”的思路，禅城区请这些11位专家考证还原真实的历史风貌，按照专家意见调整方案。据禅城区相关负责人介绍，对于权属开发商的历史建筑，开发商同样需要保留历史街巷的肌理和名称，按照已经确定的古旧建筑分A、B、C三类保护的要求，对有安全隐患的建筑进行加固修缮，或者按要求恢复这些建筑的原貌。对此，禅城区人大常委会已成立专责小组，对项目的实施进行监督。同时设计方案、建筑风格将经过文化部门审核、文博专家把关。