使用权学区房交易受抑 “学区房”将步入天价
原标题: 使用权学区房交易受抑 “学区房”将步入天价
今年4月长宁去发布了幼升小新政策，对以面积小、单价高而著称的使用权学区房(论坛)浇了一盆冷水。长宁区严苛的学区房政策，令使用权学区房几乎失去学区功能，目前该类房源已无人问津。而真正的“学区房”资源越趋紧缺，供求失衡加剧，导致房价有可能步入“天价”行列。
随着暑期临近，不少家长开始考虑购买学区房，学区房再次进入市民关注热点。在上海，大部分家长在择校时，都会选择教育资源优质的市区学校，但是随着长宁、静安等区域连出学区政策，将一部分资质不达标的市民推到了学校门外。
长宁区使用权学区房交易受抑
4月长宁区教育局出台了《长宁区教育局关于2014年小学招生入学工作的实施意见》，规定“学校将根据招生的实际情况，对户主、户口迁入年限及产权人有所要求（具体要求以学校招生公告为准），对符合要求的适龄儿童实行优先对口入学；对不符合要求的适龄儿童实行区域统筹安排入学”。具体的政策条例为：学生户籍地须是家人产证地，使用权房须无买卖或有两代人在此出生，须要符合期中一个条件才可对口入学。
使用权学区房以面积小、单价超高而著称，房东挂牌时报价的随意性也较强，即便如此，这样的房源在总价上相比次新房学区房还是有很大的优势，因此近年来仍然不乏买家，屡屡创出惊人的单价。
据德佑地产长宁区各门店介绍，使用权学区房本来挂牌就较少，在区域学区房市场里只是起补充作用而已，新政出台之后，这类房源更是无人问津，在市场中处于被忽视的状态，个别学区房买家甚至公开要求门店勿推荐使用权房。部分使用权学区房确实在新政后被房东转售为租，但也有一些使用权房房东在新政后显得很无所谓，既不出租，也不降价求售。
其他区域学区房将受波及
长宁区对于使用权学区房的严格限制也波及了其他区域，据德佑地产建国店介绍：尽管门店周围学区房对口的是徐汇的学校，并不受长宁新政的限制。但是这一政策毕竟还是对全市学区房买家的心理产生了一定的影响，使其对使用权学区房未来的前景充满了疑虑，担心日后政策有变。门店近期已遇到多个上门客明确表示不考虑购买使用权学区房。而就在两个月前，使用权学区房在周边还颇受欢迎，甚至出现过5.6平方米的超小使用权学区房以120万元成交的情况。
真正“学区房”价格易走俏
在新政的刺激下，真正“学区房”资源日渐紧缺，市场上供求失衡的现象将加剧，这也使得“学区房”价格只涨不跌。德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，学区房价格高主要由其资源稀缺性所致，近年来，沪上学区房价格不断走高，一年高过一年的售价令不少人购房后也产生投资心态，导致不少楼盘房源量不足。一旦出现新的房源，很可能引发疯抢现象，在供不应求的情况下，价格更容易走俏，造成恶性循环。