接下来一两月楼市供应将放缓，下半年整体有效供应将加快
繁华过后，是淡然。随着年中冲刺结束，上周东莞楼市供应开始高位回落。据优房超·瑞城搜统计数据显示，上周（2020年6月29日-7月5日），东莞一手住宅新增供应732套，合计面积7.82万平方米，面积环比下滑37%。
住宅供应放缓
同时，东莞市住建局官网显示，上周仅6个项目拿到预售证，共计510套商品房，其中洋房433套，处于低位。另外，全新项目华侨城·云麓台只拿了7套商铺的预售证。
“上周东莞一手住宅供应大幅下跌，主要由于年中冲刺后，开发商放缓供应。”东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐说道。
但更值得关注的是，受7月2日东莞市住建局等四部门联合发布的《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》（以下简称《通知》）影响，接下来1-2个月东莞楼市供应都将有所放缓。
车德锐告诉记者，2014年以前，东莞商品住宅供求格局趋于平衡状态；2015年之后随着莞深融城加快、粤港澳大湾区规划利好等因素刺激，深圳客持续向莞外溢，又面对供应持续萎缩，市场逐步供不应求。到了今年上半年，由于许多项目受疫情影响停工延工，供应处于空档期，所以导致整体供应更加紧张，而需求却集中释放，从而导致整个供求矛盾变得非常尖锐。今年上半年大部分镇街新增供求比小于1:1，过半镇街小于0.6:1，同时近六成镇街的总供应的供求比小于2:1（平衡线），表明大部分镇区供求失衡，供不应求矛盾突出，局部区域甚至供应断档。
严禁囤地捂盘惜售
“因此，《通知》才会要求‘总建筑面积30000平方米及以下的，须一次性申请预售；总建筑面积30000平方米以上分期申请预售的，每期申请预售的建筑面积须不少于30000平方米’，旨在严禁囤地捂盘惜售，促使房企项目加快工程进度，从而加快新房供应节奏，增加市场供应量，逐步缓解供应紧张的矛盾。”车德锐说。
该政策2020年8月1日起执行。但要注意到，若是以套均建筑面积100平方米计算，那么建筑面积30000平方米共计300套房源，按照目前开发商的产品规划，一般需要打造少则3栋、多则四五栋高层洋房。
“这对很多项目的推货节奏都将产生影响，部分项目或将延后入市，造成接下来1-2个月供应放缓，因为之前大部分开发商的节奏都是‘小步快跑’，挤牙膏式地小批量推货，一次只推二三十、四五十套更是司空常见，所以工程进度压力并不大。现在要求开发商一次性达到建面3万平方米才能去申请预售，这个工程进度压力就大了，因为东莞楼盘项目申请预售证要求完成三分之二结构工程，所以目前很多房企项目都需要加快工期进度以满足条件。”车德锐表示，但是，总体来看，新政有利于加快下半年整体有效供应；同时，由于《通知》导致市场预期有所转变，客户逐渐恢复理性，有效需求相对减少，将使得供求关系逐步趋向平衡，房价也将会逐步趋向平稳。
合富研究院高级分析师李兴旺也表示，上半年土拍市场供地规模创历史同期新高，结合《通知》规定加大市场供应量，将切实增加有效供应，对控房价将更为有利，对刚需购房者而言，乃是一种利好。“另外暂时来看，《通知》对现场成交影响总体不大。”
全媒体记者 冯文彦/文 图
全媒体编辑 宁新春
