推盘“刹车”促销力度减弱 肇庆开发商淡定过淡季
据肇庆都市报道：7月准备收官，相比持续火热的5、6月，肇庆7月楼市明显“静了下来”。记者了解到，最近三周，市区商品房成交量连续下滑，开发商举办的暖场活动减少，楼盘的促销力度减弱。有业内人士表示，7月作为传统意义上的淡季，开发商的动作有所碱少是正常现象，多个楼盘在7月处于自然销售状态，其中也有开发商对市场变得乐观的心态因素。
数据：周成交量连续下跌记者对比以往的住房成交量数据发现，3至6月份成交量连续攀升后，7月份成交量并设有延续“红六月”的态势，下滑迹象明显。记者从肇庆市住房和城乡规划局官网了解到，7月1日一20日端州、鼎湖、肇庆高新区共成交商品房1658套，环比6月同期的2202套下降约24.7%。
从细分来看，前述三地7月第一周(6月29日一7月5日)共成交商品房699套，第二周(7月6日一12日)共成交商品房450套，环比下降了35.6%，第三周(7月13日一19日)共成交商品房435套，环比下降了3.3%，第四周(7月20日一26日)共成交商品房390套，环比下降了11.5%。进入7月份以来，每周商品房成交量出现连续下跌。
走访：开发商以自然销售为主
近日，记者走访城区多个楼盘了解到，相对于5、6月份的楼盘活动“打得火热”的情况不同，开发商的推盘节奏有所减慢，举办的暖场活动有所减少，整体楼市活跃度不高o
7月以来，只有星湖名郡、顺宝·天誉和锦绣山河等少数楼盘举办主题活动或持续性的活动，而举办活动的楼盘促销力度均不大，大多数楼盘以自然销售为主。
除了暖场活动不多外，开发商选择在7月开盘的活动也寥寥无几，只有财富广场、敏捷城等少量楼盘在本月开盘，记者从多名项目的负责人了解到，7月作为传统意义上的淡季，多数楼盘在现阶段均以蓄客或营销重点转移到商铺为主。而多名项目的销售人员表示，现在正是暑假，不少家长都会带着小孩外出旅游，因此开发商的动作不大。
成交量下跌是否意味着楼市“遇冷”呢?记者从数据中了解到，虽然整体成交量有所下跌，但是与上年同期相比，成交量有所增加，而平均房价也有所上升。
多名项目负责人表示，7月开发商的动作有所减少，导致成交量“普跌”，这只是一个“假象”，只是市场成交量阶段性走低的市场表现，属于正常现象，他们对下半年前景充满信心。
“7月份开发商活动的减弱，是因为受到淡季的种种因素影响，例如天气炎热和暑假小孩外出旅游等等，但也反映出相当多的开发商对市场的预期逐渐乐观起来。”星湖名郡营销总监唐维娜认为，从上半年可看出，开发商往往通过活动使市民获得更多的优惠，很明显是加大促销力度来达到以价换量，而7月作为下半年营销周期的开始，起到承上启下的作用，开发商通过减少暖场活动，使促销力度减少，变相使房价徽涨。房价有上调的空间，证明了开发商们对市场充满信心，肇庆楼市目前仍处于回暖态势。
展望： “金九银十”或现成交高峰
多名项目负责人表示，对下半年的市场充满信心，尽管下半年开局的第一个月成交转淡，但是已经比上年同期要好，市场的确仍在回暖之中，预计九月份后会出现成交小高峰。
“现在楼市离不开‘稳’这个主题，价格全面上涨的可能性不高，但房价徽涨的几率大。目前开发商转入蓄客阶段，新一轮需求有待累积，在累积过程中，不少开发商都了解市场的动态，调整自身楼盘的价格。”城东一项目负责人告诉记者。
有业内人士表示，下半年将是推盘高峰，5、6月为完成半年业绩，通常睛况下开发商会加大推盘量，购房者的置业需求得以消化。因此，7、8月份开发商会放绥推盘、积蓄购房客户，为“金九银十”冲击业绩奠定基础，整个下半年成交量总体还是会呈现出回升与年底“翘尾”的行情，使下半年整个市场成交量会集中释放出来，可能最快会在9月份出现成交高峰。