保险业钟情投资房地产 国寿携手平安“海淘”

　　上周，国寿携手平安参与购入美国波士顿一个价值5亿美元的地产项目。坐拥超10万亿元总资产的保险资金对于房地产的钟情正在一浪高过一浪。

　　 国寿平安齐出手

　　据了解，该商业地产项目由中国人寿、中国平安以及纽约地产开发商铁狮门共同投资开发，价值5亿美元。中国人寿和中国平安在其中的股权比例相当，各为1/3左右。

　　虽然此次投资是国寿与平安首次进军美国商业地产市场，但保险资金对于房地产的觊觎却在近两年的时间里达到一个峰值。

　　自2013年，平安保险集团以2.6亿英镑（以当时汇率计算约合23.7亿元人民币），购入伦敦金融城标志性建筑劳合社大厦，成为险资海外投资不动产的第一单后，包括国寿、安邦、阳光保险、泰康人寿在内的保险公司不断出海觅楼。据记者不完全统计，不到两年的时间里，险资海外房地产投资额已经突破300亿元人民币。

　　 险资押宝房地产

　　不仅如此，在国内房地产市场，保险资金同样大放异彩。本月初，同样是平安，以每股2.816港元收购碧桂园22.362亿股，涉资62.97亿港元，跻身碧桂园第二大股东。然而，据Wind统计，截至2014年底，133家A股房企中，有险资进入前十大股东之列的房企达21家，占比达到15.8%。其中，中国人保入股5家房企，安邦保险入股4家，中国人寿入股3家，生命人寿入股2家。包括万科、金地集团、金融街在内的房地产公司中，均有不少保险公司的名字。

　　在政策上，2012年，保监会发布《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》，放松了保险资金投资股权和不动产的限制。股权投资方面，在保持偿付能力充足率合规的前提下，适度降低投资门槛，扩大投资范围，提高投资比例；在不动产投资方面，增加保险公司的操作空间，并提高投资比例。随着政策的松绑，更多的保险资金分流到股市和不动产市场。

　　 拓宽险资投资渠道

　　对于险资情系房地产，对外经贸大学保险学院教授王国军接受京华时报记者采访时表示，除了房地产估值进入价值洼地以外，投资房地产对于保险资金的投资渠道起到拓宽的作用。

　　另外，也有市场说法称，目前国内保险企业在总体上还缺乏与负债相匹配的资产，实际匹配长期负债的资产主要为金融机构的长期金融债券，但这类金融债券的规模有限且流动性不高。因此，长期性负债就有了资产匹配多元化的要求，商业不动产投资成为匹配长期负债的新选择。

　　对此，首都经济贸易大学保险系教授庹国柱接受京华时报记者采访时表示，随着投资政策放开，保险资金的投资方式呈现出多样化。“不得不说，一些海外的房地产市场已经进入一个价值洼地，不过，从已有的投资不难看出，保险公司海外置业后更多的处理方式是租赁。”庹国柱认为，目前国内市场房地产未来的趋势仍不明朗，因此，保险公司在国内的投资方式更多以股权投资为主。（牛颖惠）