信达与庄胜上演“农户和蛇”现实版故事

　　一个戏剧性的判决，令国安府所在的地块面临被收回风险。作为白武士的信达投资，在成功援手北京庄胜化解债务危机后，被逼上了绝境。

　　中信国安集团有限公司（简称“中信国安”）是一位躺枪者。

　　它旗下的北京高端住宅国安府命运多舛，被前两任“地主” 北京庄胜房地产有限公司（简称“庄胜地产”）和信达投资的官司缠身。

　　几个月前，最高人民法院推翻北京市高级人民法院一审结论，判决解除信达投资早在2009年及其后与庄胜地产签署的多份涉及该地块转让的协议，北京信达置业有限公司须向北京庄胜返还除B地块外的6幅地块。此外，信达投资还须向庄胜地产支付10亿元的违约金。

　　这是一个戏剧性的判决，令国安府所在的地块依然面临被收回的风险。而作为白武士的信达投资，在成功援手北京庄胜化解债务危机后，却被逼上了绝境。因案件中存在诸多争议之处，信达投资已经提请再审申请，最高人民法院已经受理。

　 　泥潭深陷的烂尾地产项目

　　在整个故事里，庄胜地产是贯穿于始终的主角。

　　时间回溯至1992年，当时的北京市宣武区政府通过招商设立了庄胜危改项目，由庄胜地产承接的开发项目分两期，一期大部分于1998年竣工交付，二期项目位于宣武门外大街东侧，分为A-G地块与H、J、K、L地块。在二期项目开发中，庄胜地产自2002年启动拆迁，2004年后至2008年，庄胜地产因债务缠身无力投入而停滞。

　　截至2009年，庄胜地产对外负有近40亿元的债务，涉及多家金融机构。其中包括：广发银行16亿元、信达北京分公司16.18亿元、湖南中行3.24亿元（后于2010年1月转让予信达北分）。

　　庄胜地产拖欠的大笔债务，成为压在各家金融机构身上的包袱。

　　彼时，恰逢2004年8月31日土地政策大限，庄胜地产与北京市国土局签署庄胜二期《国有土地使用权出让合同》。但之后，庄胜地产欠缴土地出让款，拆迁工作也因资金缺乏而停滞不前，并且庄胜二期项目之前取得的危改立项、开发立项、规划意见书（规划指标）、建设用地审定方案通知书等所有涉及房地产开发的重要文件截至2004年底过期，需要重新办理相应前期手续。2006年项目被政府列入第一批“停缓建黑名单”，项目土地受让权随时有被政府回收的风险。

　　屋漏偏逢连夜雨。庄胜地产相关资产均被债权人向人民法院申请查封，面临司法拍卖，最有价值的庄胜二期地块开发权之受让权，也于2008年12月被湖南中行通过湖南省高级人民法院进行了司法预查封。这使得庄胜地产更加无力推进庄胜二期A-G地块拆迁，项目陷入停滞。庄胜地产不得不寻求债务重组以谋自救。彼时数家大型房企曾尝试介入，但因项目全部手续及批准文件过期，补办难度大，并且对解开庄胜地产复杂的债务链条没有把握而放弃。

　　由于庄胜二期项目位于北京核心城区，北距长安街仅1公里多，东距天安门广场不到2公里，该地块的烂尾影响了北京市的市容市貌。

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