“千亿俱乐部”的反思:去产能化将成未来焦点

　　由于“唯规模论”的干扰，许多房企此前并未意识到产品品质与购房者需求正日益脱节。

　　不设年度销售目标的万科，在前三季度的销售业绩排行中再居榜首。

　　万科没有像2014年12月23日一样作出回应。年初的业绩推介会上，万科总裁郁亮发布致员工信，信件开头称“我们完成了年度回款两千亿的目标”，却紧接着表示“对规模要保持警惕态度”。

　　百强榜中另一个备受关注的企业是星河湾。在另一个南派发展商为武汉交楼问题而焦头烂额时，这个连居百强榜、以品质著称的发展商却以超97%的一次性收楼率向广州千万级豪宅的客户交出了一份近乎完美的答卷。与此同时传来的消息是，星河湾上海区域的年度销售任务已提前一个季度完成。

　　万科的公开信，在去年年底节点上发酵，引发了人们对规模化是否应该成为房企唯一衡量标准的思；而星河湾集团董事长黄文仔在新春年会上，对于新常态下企业如何坚守品质稳健发展的观点，亦让社会及同行印象深刻。

　　这不仅是万科、星河湾等“百强俱乐部”成员的自省，更是对全行业的提示和警示。

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