广州八成停车位下月放开指导价 遇乱涨价业主可投诉
价格放开后，小区停车位价格或高于业主们的心理预期 羊城晚报记者 郑迅 摄
停车费或要涨价了，停车场协会称停车费调整须按照《物权法》等规定执行，如遇乱涨价业主可投诉维权
昨日上午，广州市停车场协会召开新闻通报会，回应广东省和商业配套停车场收费放开的热点问题。上海、长沙、兰州都曾经出现“一放就乱”的情况，广州下月停车费放开令人忧心。停车场协会建议，有条件市民购买车位，如果小区物管趁机乱涨价可通过投诉维权。
羊城晚报记者 许琛 许悦
停车位售价或暴涨
据介绍，广州市在册规范停车泊位约66万个，其中住宅配套停车位35万个，占53%；商业配套停车位17万个，占26%。此次放开的就是这些近八成停车位。
去年，停车场协会曾发布广州市自主产权，即业主私有车位的“黑市价”，其远远超过政府指导价数倍，“今天这些‘黑市价’和台底价变为正大光明的合法 价，预计不会因政府的放开措施而引发巨大震荡。”协会副会长潘国璠认为，很多车位业主对放开有心理预期，政府一直对车位出租价格进行管控，现在不过是对自 主产权停车泊位行政不当的纠正。
据统计，与去年相比，今年的住宅停车费变化甚微。其中，海珠区中信君庭以2300元的月租价名列第一，天河区月岛轩和越秀区锦城花园2000元的月租价紧随其后，中心城区停车月租基本过千。
“停车位月租价不会出现暴涨，相反，售价可能暴涨，‘租’不如‘买’是中国人的观念。我统计过，越秀区一个车位8年中涨了8倍。如果可以，建议大家赶紧买车位。”潘国璠说。
开发商或反捂车位
按照去年8月1日开始实施的停车收费标准，广州各小区停车收费标准执行的是政府指导价。一类地区的室内停车收费月保500元，露天停车月保200 元；二三类地区的室内月保400元，露天月保150元。租金这么便宜，一些开发商突击卖车位的行为引发不少住户的不满。对此潘国璠表示：“只要车位的产权 属于开发商，开发商要卖要租都是允许的。但车位管理费放开后，开发商可能会反过来保留车位用以出租了。”
有市民担心，开发商为了回笼资金最终可能选择把车位全部出售，这样，业主将面临无车位可租的境地。对此潘国璠表示：“我们协会建议开发商出售车位时，还是要预留一定比例的车位用以周转。在香港，用以周转的车位数量占比为5%-10%，这一办法可以部分解决问题。”
物管乱涨价业主可投诉
今年5月，四川成都某小区车位价格从每月的250元飞涨至550元，业主抱怨，凭什么一下涨价超过一倍。上海在放开小区停车场收费政府定价后，同样出现了乱象，普陀区雅士名邸小区的停车费高达2600元/月。
价格放开后，广州停车位是否也会出现暴涨？潘国璠表示：“大部分物管公司也是协会的成员公司，他们是不会随便乱涨价的。”潘国璠表态说，未来住宅停 车位的调整可由业委会或物管公司牵头进行。但不管是谁牵头，都必须按照《物权法》和《广州市物业管理暂行办法》的规定，遵循双过半原则。潘国璠还认为，除 了停车费，停车管理费也应随之放开。
如果有物管公司自行暴涨停车费，协会是否有制约手段呢？潘国璠坦言，协会只能督促，没有处罚权力。协会同时向行业发出倡议：严禁违规抬高停车收费价格，严禁乱收费现象。“如果小区物管趁机乱涨价，业主可向有关部门投诉。”潘国璠说。
