先租后售，开发商约吗？

来源: house.southcn.com

　　业内专家分析认为，楼市的先租后售或是一种不错的营销模式，不过暂时还不能引申为以租代售，特别是全国性房企，其中蕴藏着极大的风险。

　　 ●先租后售，并非适合所有城市

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，楼市先租后售的成立有先决条件，并非适合所有城市和企业。

　　首先，先租后售的模式只适合于地价、房价仍处于上升通道的中心城市。开发商在短期内（3-5年以内）持有物业，物业仍有增值空间。大型房企通过租售结合的方式运营，既可解决短期库存量高的难题，又可享受经营期物业的升值收益。

　　其次，这个城市必须有持续上升的住宅租赁需求。以北上广深为例，人口规模仍在不断扩大，这样的城市才会有人去租房。“90后”就业人数越来越多，中心区楼价高企，新毕业的年轻人支付能力有限，这种营销模式较有吸引力。

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