光明新区将建天安云谷项目

　　光明新区8家社区股份有限公司首期返还用地紧邻中山大学深圳校区,未来将建设成创新型产业园区。

　　近日，一则光明新区将建设新区天安云谷项目的消息吸引了诸多关注的目光。8月12日，光明新区和天安骏业公司共同签署战略合作备忘录，双方将在新区合作建设光明新区天安云谷项目，立足光明新区城市空间布局优化和产业转型升级，高标准做好本项目产业定位规划、创新平台规划、城市功能定位与城市形象设计，打造具有标杆意义的产学城融合示范区。

　　合作备忘录还特别说明，由于项目紧邻中山大学深圳校区及中山大学第七附属医院，经双方同意，将充分利用中山大学科研和人才优势，邀请中山大学参与，共同研究推进产、学、城融合发展。

　　记者了解到，光明新区天安云谷项目区域囊括了光明新区同富裕工业园及其周边两公里范围。这个北面紧邻中山大学校区，南面是中山大学第七附属医院的工业园，规划用地面积60.5万平方米，目前，已开发建设土地39万平方米，待建地14.4万平方米，其中就包括了光明办事处8个社区的返还用地。中山大学深圳校区的落户，给光明新区带来了重磅利好，而此次光明新区天安云谷项目的布局，无疑又带来了新的冲击波。对于这个光明新区最偏远的西北角来说，一条园区产业重塑、社区经济转型、片区形象更新的道路正在越来越清晰。

　　现状

　　片区产业低端、城市配套欠缺

　　在光明新区凤新路和公常路的交界处，有一个隶属光明办事处管理的同富裕工业园区。同富裕工业园区规划用地60.5万平方米，于2002年开始动工建设。目前，同富裕工业园区初具规模，已开发建设土地39万平方米，待建地14.4万平方米，其中就包括了光明办事处的8家社区返还用地。

　　在同富裕工业园区内，可以看到一栋栋早已投入建设使用的数层楼高的厂房，历经时间洗礼已显陈旧。这些厂房，一些是属于光明办事处的物业，用于出租，另一些是其他企业的自建物业。入驻企业绝大多数以电子加工制造为主。在园区行走，不时可见一块块被围墙围起来的长满了荒草的空地，这是分配光明办事处社区的返还用地，未来，这些返还用地的开发将成为光明新区天安云谷项目的重头戏。

　　跨出工业园区的一个大门，就是光明新区圳美社区的居民生活区。记者了解到，整个工业园区人口约有1.3万人。每到下班时间，潮水般的产业工人涌向圳美社区这个他们暂时生活的城中村。在同富裕工业园区内，则只有零星散落着招牌都已破败的小卖部或者小吃店。

　　尽管现在产业还较为低端，城市配套也亟待完善，但显然，同富裕工业园区蕴藏着改头换面的“洪荒之力”。如果你站在靠近公常路的一侧，选个没有建筑物遮挡的地方抬头看，就可以看到一座青翠的山头近在咫尺，围绕名为猪婆山的山头，中山大学深圳校区就落户于此。就在同富裕工业园区的南面，是已完成了主体建设的中山大学第七附属医院。在更外围一点的地方，被称为深圳西湖的公明水库将被建设成水利风景区。

　　据了解，中山大学深圳校区将建设约20个学院（系），建成拥有文、理、医、工相对齐全的学科体系。将重点建设医学类学科和新兴工科交叉学科。“中山大学深圳校区落户光明新区，将会加快经济、文化、产业、教育等多重社会要素的流动，更好开展产学研合作，激发光明新区的创新活力。”光明新区一位资深人士表示。而开展产学研合作需要空间载体，显然，与中山大学深圳校区仅一路之隔的同富裕工业园区面临着巨大的机遇。

　　困惑

　　社区该如何做好产业规划？

　　8月12日，光明新区和天安骏业公司共同签署战略合作备忘录，双方将在新区合作建设光明新区天安云谷项目。这在继中山大学深圳校区落户后，又给片区发展加上了一道颇具分量的砝码。

　　“这对我们8家社区来说肯定是好事。社区发展最缺的是发展模式、规划能力，包括运营团队、招商引资的业务拓展能力等。现在土地有了，但未来股份公司怎么实现产业发展多元化，怎么改变以往传统的收租模式，单靠社区自己的力量还不够。”光明办事处某社区股份有限公司的工作人员表示。

　　2013年，光明新区光明办事处社区股份公司首期土地分配现场投标大会上，8个社区采取“志愿投标+摇号”的形式，对总面积约28.73万平方米的原光明农场职工返还土地进行了分配，辖区碧眼、光明、翠湖等八个社区的股份公司最终共获得20.085万平方米的首期分配土地。首期分配土地都被集中安排在同富裕工业园周边。就在分配现场，有人士表示，各社区分到的土地相当于一张白纸，怎么画图就看各自的本事了，建议总结以前集体股份公司发展的经验教训，借鉴龙岗、宝安等区工业区改造、转型模式，引入高端产业。

　　如何跳出传统产业的窠臼，开发建设好首期返还用地，成为了这几年从新区到办事处、社区不断思考的命题。记者了解到，从2012年就开始着手对该片区进行规划，光明新区聘请了市产学研基地专家团队对用地园区进行超前规划、产业布局及完善配套，以建设高标准、上档次的现代产业园区。

　　记者此前接触过光明办事处数家社区股份有限公司。其中一家社区股份有限公司在第一次规划时，定位是打造成中小企业总部，第二次定位则倾向于创意园区。第二次规划的修编调整，即瞄准了中山大学深圳校区落户光明新区带来的发展新契机。而另一家社区想结合中山大学项目建设产学研方面的科研楼，比如医学类。此次光明新区天安云谷项目的抛出，又带来新的发展契机。

　　在统一安排下，光明办事处各社区的不少干部参观了龙岗坂田天安云谷。现代化智能化的产城融合模式、引入的高大上的企业，这些都给参观者带来了不小的震撼。“软硬件都做得挺好，这是我们也希望自己能具备的发展形态，但我们也要认真思考，股份公司有没有能力来单独做好这件事？”一位参观者告诉记者。

　　谋变

　　联手打造新型产学城智慧社区

　　对于同富裕工业园区来说，传统的“收租经济”收入来源单一，并不能享受到区域企业创造的价值，创新模式势在必行。对于8家白纸上好画蓝图的社区股份有限公司来说，都希望能引入中高端产业，不走老路，寻找一条可持续发展道路。“我们希望能实现产城融合，不能一下班产业园就空了，要有相关的配套。结合光明绿色新城规划打造，起码确保未来二三十年都不会落伍于时代。”

　　围绕在同富裕工业园区周边的道路尚是一条条类似于乡村公路的道路，周边配套的现代服务业也几乎没有。对于片区来说，无规划乡村式的城市形态亟待得到新生。“城市更新是一个途径，将会实现社区环境、居民经济收入的跨越式提升。”一位社区干部说，“天安云谷项目对社区发展肯定是好事，接下来需要考虑的是具体的合作模式，如何保证社区的发展利益。”

　　记者了解到，同富裕工业园区土地集中，物业主体也相对比较单一，有利于统一规划开发。据悉，为进一步改善光明新区城市形象，提升光明新区城市功能及产业发展水平，光明天安云谷项目建设将充分发挥天安云谷产业资源群聚、产业资源协同、非核心业务外包等平台服务、园区智慧化等开发运营优势，依托中山大学深圳校区，打造有光明新区特色的智慧园区、光明新区总部经济发展示范区、光明新区社区经济转型升级示范区及光明新区产学研合作示范区，建设中大新城。

　　一位新区人士指出，当前新区正处“十三五”规划起步期，包括地铁六号线、中山大学深圳校区以及中大附属医院等多项重大工程均在有序推进中，天安骏业和新区合作打造天安发展新模式，将有利于新区“十三五”乃至今后的发展。

　　据了解，为了更好地推进项目，光明新区接下来将成立专门的领导小组负责推进合作事宜，按照备忘录率先启动一些前期工作和产业规划、园区规划。

　　“此次双方的合作将是一次智慧的选择，前途一定十分光明。”天安骏业董事长胡爱民出席仪式并现场签约时表示，光明新区区位优势明显，具备绿色生态和后发发展等综合优势。得益于这几方面的吸引，天安选择在光明新区打造新型产学城智慧社区。胡爱民希望能抓紧开展产业规划、城市规划等前期工作，把新区的综合优势和天安骏业已经形成的优势，以及中大的优势叠加，实现优势互补。

　　南方日报记者 柳艳 通讯员 游植辉

　　■关注

　　以大学建设带动片区转型提质

　　光明新区中大城有个“田园文化新城”梦

　　光明天安云谷项目承载的重任之一就是依托中山大学深圳校区，打造光明新区产学研合作示范区，建设好中大城。对于中大城未来的发展规划，记者从光明新区获悉，光明新区将从总体格局、城市品质、重点设施等方面进行规划，未来该片区将成为大学与城市融合、适合青年人求学创业、富有人文气息的田园文化新城。

　　据了解，中大城总面积约12平方公里，包括中山大学·深圳校区、光明同富裕工业园片区及新羌、圳美片区，南临深圳西湖，北靠森林公园，东邻东莞黄江。规划提出以中山大学·深圳项目落地建设为契机，加快优化周边交通体系，完善城市公共配套，引领带动新羌、圳美等光明北片区的整体转型提质发展。加快中山大学医学院和新兴工科学院建设，高水平运营管理中山大学附属第七医院，跨越式发展新区教育医疗事业。发挥中山大学优质学科、技术、人才等创新资源集聚效应，依托同富裕工业园片区改造，加快中大科技城规划建设。

　　其中，在总体格局上，中大城重点打造“一轴一廊三核”功能布局。一是依托现在的公常路改造提升，打造一条兼具商业商务、创新创业、公共服务等功能的“城市活力发展轴”，并在中山大学段实施下沉式改造，加强北侧校区与南侧园区及配套功能区的一体化联系。二是依托环绕中大城的新陂头水（含新陂头水北支）串联中大城北侧望天湖水库等小水库、基本农田、村落及南侧深圳西湖等人文景观资源，打造一条“环城生态绿廊”。三是公常路北侧以中山大学·深圳校区为核心引擎，聚合各类创新、人才、文化资源，公常路南侧以中山大学附属第七医院、中大科技城作为核心，整合带动周边片区转型提升，形成南北呼应，两翼齐飞的城市发展格局。

　　在城市品质方面，依托中大城山环水抱的良好基底，践行海绵城市开发理念和以人为本的城市设计理念，依托“一轴一廊”营造绿色城市开敞空间，完善城市慢行系统，提升城市人文品质，努力建设大学与城市融合、适合青年人求学创业、富有人文气息和山水田园风格的新型城区。中大城北片高起点规划中山大学·深圳校区，以低密度、低强度为特征，按照国际一流大学标准营建依山傍水的开放式、园林式校园。中大城南片依托同富裕工业园片区，高标准规划中大科技城，局部实施高强度开发，打造区域标志性建筑；高规格建设中山大学附属第七医院，以整合中山大学资源为主线，支持校区、园区、院区、社区融合联动发展。

　　据了解，光明新区还将全面优化中大城区域交通网络，加快启动轨道6号线与东莞R1线连接段建设，加快打通光侨北路，规划建设新公常路从中山大学北侧连接东莞，分流过境货运交通，实施公常路中山大学段下沉式改造，建设联系中大校区与科技园区、生活配套区、医院的慢行设施。全面完善中大城综合配套，加快推动中山大学·深圳校区及配套教职工宿舍、中小学、幼儿园等项目建设，推动中山大学附属第七医院建设及扩建工程。结合中大科技城建设，实施同富裕工业园片区更新改造，综合配套商业、文化、娱乐、人才住房等设施。依托北侧环城绿廊建设，带动新羌北原生村落发展学生创客、艺术工作室、酒吧、民宿等慢生活设施。

　　■他山之石

　　坂田天安云谷蝶变记

　　从老旧工业区到智慧产业园

　　光明新区和天安骏业公司共同签署的战略合作备忘录中提出，光明新区和天安骏业公司将在新区选取部分区域合作建设光明新区天安云谷项目，同时着眼深圳未来发展，立足光明新区城市空间布局优化和产业转型升级，高标准做好本项目产业定位规划、创新平台规划、城市功能定位与城市形象设计，打造具有标杆意义的产学城融合示范区。

　　天安骏业公司是龙岗天安云谷产业园区的投资开发运营商，在城市更新、房地产开发尤其是产城社区开发及智慧园区运营方面拥有丰富的经验和资源。

　　雪岗北路133号，几栋有着深蓝色玻璃幕墙大厦耸立。大门口，白色的“天安云谷”四个大字十分醒目。这是龙岗区坂田街道坂雪岗科技城天安云谷园区的一隅。数年前，这里还是坂田街道岗头社区，散落的却是岗头、中心围等旧工业区及风门坳自然村的农民房，布满了电子元器件厂和“三来一补”低端产业，近几年通过城市更新，将原来低端落后的加工工业区升级成为聚焦智慧产业的国际化产城社区。

　　2011年3月，龙岗区对该片区实施城市更新计划，并于2012年8月纳入市更新计划。产业规划为以云计算、互联网、物联网、新一代信息技术研发设计为核心，兼有总部管理运营及完善的产业生活配套区。

　　天安云谷（岗头工业区改造）项目由此诞生。该项目为全市首宗、规模最大的“工改工”拆除重建类项目，建成后将提供产业用房140万平方米。天安云谷一期已引入医疗、教育，金融等多家商贸服务企业，同时已签约中国南方国家人力资源服务产业园智慧广场，是华南地区首家国家级人力资源服务产业园，目前包括世界五百强德科公司等首批15家人力资源机构入驻。

　　天安云谷以城市更新的方式推动园区智慧建设，依托“云”平台，打造一个为企业、员工提供全方位、智能化服务的园区。在园区智慧化方面，天安云谷开发运营的CC+（云社区+）智慧平台，包括了停车、采购、商圈、物管、办公、企业服务，甚至是社交等功能。

　　针对园区企业，天安云谷提供了拎包入住服务、SMAC创新中心、创新驱动服务、融资租赁服务等面面俱到的服务。这种运营模式得到了企业的认可。仅去年，天安云谷就实现高达95%的招商率。如今，这里已有了以华为终端、安奈儿股份、艾比森光电等为代表的一大批实力型企业。