财经评论员马光远：中国房地产转折点不等于崩盘

　　广西柳州市万达广场16日晚特邀了中国经济学博士、财经评论员马光远到现场诊断宏观经济趋势、房地产未来走向。马光远分析称，中国房地产转折点已经到来，但转折点不等于崩盘。

　　马光远反对“房地产崩盘论”。他说，不管是官方的统计数字，还是一些开发商资金链断裂跑路的消息，都证实中国房地产市场“微妙”的事实。中国房地产在经历2013年量价飞涨的繁华之后，的确迎来了历史上最严峻的转折点。

　　马光远称，中国房地产经过10多年的发展，结束了单边上涨的历史，房价会出现调整。他指出，今天的房地产市场已非昔比，以前是房子太少，供应不够，现在是房子供应过剩。“但这并不意味着崩盘。房地产崩盘论讲了快十年，房价不仅没有暴跌，而是涨了好几倍。”

　　马光远分析称，中国的城镇化进程还远未结束。“从全世界各国房地产业发展历史来看，房地产崩盘都是在城镇化完成之后，如果真要崩盘那也是中国城镇化进程结束之后。”

　　马光远表示，房地产行业的黄金时代已经过去，但房地产仍是有利可图的行业，未来房开品质是核心竞争力。他说，无论是土地还是开发项目，都将向一些开发能力比较强的开发商转移，未来的房地产将会淘汰相当大一部分劣势开发商，留下的是竞争力比较强的企业。