珠海全面取消限购政策:外地人买珠海房没有限制
信息时报讯 （记者 罗莎琳 王华） 昨日，珠海举行供给侧结构性改革工作会议，会议不仅叫停“9070”政策，而且还宣布144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明，为此，珠海楼市限购政策全面解除，目前全国仅剩北上广深四大一线城市保持限购政策。
外地人买珠海房没有限制
3月16日上午，珠海举行供给侧结构性改革工作会议，会议表示，为贯彻落实中央和省的精神，结合珠海房地产市场供给侧实际，珠海停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；同时，在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。原先珠海仍保留对香洲区144平方米以下户型的限购措施，新政的出台，也意味着珠海全面取消楼市限购。
据悉，2015年珠海市楼市成交十分旺盛，各区域量价齐升。据珠海市商品房预售专网统计，2015年珠海楼市成交32696套房，其中住宅成交29414套，相对2014年商品房14902套，总体销量翻了一番。其中住宅增长1倍多，办公用房增长3倍多。从区域上看，销售套数最高的区域是斗门，卖了11368套，其次是主城区卖了7443套。2014年成交套数最多的是主城区为4530套，其次是斗门4078套。今年斗门成交惊人，各大楼盘火力齐开，是2014年成交量的2.7倍，横琴和高新区也不甘示弱销量都翻了一番，主城区也表现不俗，增长超过70%。
克而瑞信息集团广州机构研究咨询总监曾英杰认为，珠海是目前为数不多的限购城市之一，取消限购对市场预期的影响会比较大。对于珠海而言，取消限购实际意义不会太大。因为珠海限购主要是针对主城区144平方米以上的产品，但目前珠海成交的重心区域都是在西部，主城区的占比较低。
广州限购政策局部放松
最快本月底有消息
广东省政府2月28日印发《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）》及五个行动计划的通知。其中，提到各地结合实际取消过时限制性措施，并指出广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。业内人士表示，珠海限购解禁对广州有一定的促动作用，最快本月底就应该有具体的政策出台。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，珠海限购松绑对广州政策走向有影响，“省要求广州郊区取消过时的限购政策，但由于两会关于一线城市房价上涨过快问题争议较多，故新政也陷入停顿。但随着两会结束和珠海的示范，相信广州在本月底也会有个别区域宣布取消限购。”
此外，在日前越秀·滨海御城举行的“自贸区一周年 南沙蓄势腾飞”论坛上，合富辉煌（中国）首席分析师黎文江表示，南沙是一个自贸区，情况比较特殊，就算当前放开限购有点难度，但是对港澳居民放开限购以及外地人三年社保放松到一年，在南沙可以行得通。
释放积极信号
对于此次珠海全面取消限购政策，许多市民的感受是给火热的楼市再加了一把火。珠海市民李小姐在珠海的一家国企上班，从去年开始，就一直在看房。城区新房已经是“2”字头且户型偏大，以她目前的家庭收入已无力承受，于是她把目标锁定在主城区的小户型二手房。
北京师范大学珠海分校不动产学院副教授汤林弟认为，限购是特殊时期政策，不限购才是正常的。汤林弟分析，取消限购导致购买群体扩大，自然是利好。
“今天我就接到6个外地客户咨询如何在珠海购房入户。”李永龙表示，取消限购对于珠海户籍居民影响不大。对于以前被限制的外地人，他们就可以参与到珠海中心城区来购房了。“珠海虽然不是实行购房入户政策，但是住房占了积分入户很大的权重。”珠海合盈置业总经理李永龙认为，二手房一直不限购，而目前香洲主城区新房供应少之又少，因此解除限购更多的意义在于释放积极的信号。在珠海楼市供应不足背景下，全面解除限购叠加国家大力去库存、财税优惠、降首付的政策，对房价可能会有触动。