物管公司约满拒不离场，业主还要交管理费吗？法官这样说
大洋网讯 如果物管公司与业主的合约到期，但是，物业公司拒不离场依然正常提供服务，那么约满后，业主还需要向物业管理公司缴交物业管理费吗？今日，一起听听广州越秀法院法官释法答疑。
很多小区都会聘请物业公司负责维护日常管理，但是合同到期后，物业公司拒不退场，在此期间，物业公司也确实为业主提供了服务，这样的情况下，业主还需要向物业管理公司缴交物业管理费吗？
越秀法院民庭法官黄丽蓉告诉记者，该院就审理过类似的案件，小区成立了业主委员会以后，选聘了新的物业管理公司并向旧的物业管理公司发出了通知，要求解除合同，并要求其在一个月内退场。然而，物业公司收到该通知后，拒不退场，在业委会通知退场的期限届满后又过了三个月才实际退场。后来，旧的物业公司向法院起诉，要求业主支付这三个月期间的物业管理费。
黄丽蓉指出，类似案件在司法实践当中还是比较常见的。对于这类的案件，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十九条的规定，物业服务合同到期后，物业服务公司拒不退场，拒不移交物业管理服务资料的，不得请求业主支付该期间的物业管理费，因此，法院依法驳回了这个物业公司的这一项诉讼请求。
这样的案件的处理方式，有助于引导物业公司重视业主的合法权益，推动他们积极履行合同解除后的交场义务，有助于保障业主合法权益。
依据民法典规定，物业公司拒绝退出，并以存在事实上的物业服务关系为由要求业主支付物业费的，人民法院将不予支持。如因原物业公司拒不退场造成业主损失的，还应予以赔偿。
为此，物业服务行业应对相关法律规定予以充分关注，以提高服务质量、完善协商机制等方式争取业主的信任和支持。“合则聚，不合则散”，在物业服务合同终止后应当妥善地处理交接事宜，避免无谓的纠纷。
法律知多D
第九百四十九条 物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。
原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。
文/广州日报·新花城记者：章程 通讯员：梁艳华
