8月公积金新放额度仅1亿元 新申请者年内获贷希望不大
陈春鸣 画
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自广州住房公积金管理中心宣布从8月份开始每月限贷10个亿后，各大银行、按揭中介在8月1日上演了抢额度大战，数小时内便抢光当月额度。不过记者近日从有关渠道获悉，当日被“秒杀”的是发放给新申请者的1个亿，限贷的10亿额度已被此前审批通过的单子全数消化。由于积压申请太多而新放的额度又太少，新申请者年内获贷的可能性不容乐观，只能是一个“等”字。截至记者发稿时，公积金中心方面仍未对上述说法予以证实。
羊城晚报记者 刘 薇 实习生 陈勇钦
“80后”小刘最近看中一套房子，已和业主签好购房合同，但到银行申请贷款时却四处碰壁。“问了很多家银行，公积金加商贷的组合贷款基本上都不做了，我是首套房，利率也大多要上浮5%到10%，负担太重。”小刘算了笔账，按80万元贷20年，其中50万申请公积金，30万申请商贷，每个月要比纯商贷节省近600元利息。“但现在贷不到公积金，我该怎么办呢？”小刘感觉“压力山大”。
实际上，从7月下旬开始，很多购房者都面临像小刘一样的窘境。公积金中心为控制流动性风险，已从7月底开始限制每月贷款额度，8月份起每月限贷10个亿，如果当月额度用完，就只能等下个月新的额度放出来。而记者从银行、按揭公司等渠道了解的最新情况是，10亿元是向此前已通过审批的申请者发放的贷款额度，8月提供给新申请者的额度只有区区1个亿，这也是为何8月1日当天额度就被“秒光”的主要原因。如果按照单人最高可贷50万来算，1个亿的额度仅仅能满足200个新申请贷款的需求，这比起每月近1万套的申请量来说，实在是“杯水车薪”。
广州公积金管理中心贷款审批部部长王金才月初参加某论坛时曾介绍，截至今年5月，公积金中心已放贷100多亿元，按照全年贷款额控制在170亿元的计划，只剩下约70亿，6月、7月没有进行限制，又有20多亿元新申请的贷款录入系统并进入了审批状态。另外，加上5月以前已经完成审批的、但还没放款的申请，合共约70亿。8月开始，每月限额发放10亿元，其中包括已完成审批的、已申请但尚未审批的，以及提供给新申请的指标，“每月除了给已通过审批的申请者放款，剩下的额度才会再放出去给新申请者”。
按照他的说法，那么剩余几个月能提供给新申请者的额度将非常有限，很可能只剩下几亿额度，这对大批的新申请者来说，意味着想要获得公积金贷款将难上加难。
“纯公积金贷款”还有机会
记者连日来走访多家银行、按揭中介都发现，公积金贷款基本上处于半停滞状态。农行一位客户经理表示，目前能够提交申请，但由于额度不够，不能确定何时审批放款。工行天河支行的一位客户经理甚至称，在他们网点，上个月提交的申请到目前还有很多无法办理。由于积压的单子太多而额度不足，只能等新额度放出来，具体等多久很难说。亿达按揭、汇瀚按揭的工作人员都表示，现在“商贷+公积金”的组合贷模式基本没希望贷到，纯公积金贷款还能走公积金下属的住房置业担保中心渠道，但额度也是比较紧张。
但对不少购房者来说，单人最高贷50万、两人80万的纯公积金贷款，很可能没办法足额支付购房款，要么只能自己东拼西凑多付首付，要么就只能转为纯商业贷款了。
此外，由于公积金额度有限而申请太多，只能按照递交申请的时间先后顺序进行轮候，当月额度一满就只能等下月，这也直接拉长了公积金贷款的审批放款时间，有按揭中介人士称，像以前走正常流程，一般一个月最多一个半月公积金贷款就能批下来，但以现在这个节奏，估计等三四个月都有可能。对此，银行人士建议购房者，在和业主签订合同时，尽量把尾款交付时间约定得长一些，避免违约产生高额违约金。
已录入公积金贷款申请“不可撤销”？
还有一个新的消息令不少公积金贷款申请人感到惶恐。
昨日有市场消息称，广州公积金中心8日发布通知，称目前贷款系统堆积大量申请，无法上报，也造成无法撤销贷款或转换贷款（公积金转商贷）的情况。公积金中心要求当月额度已满，就禁止再录入贷款申请，避免出现系统数据堆积、后续撤销问题。据悉之所以这样要求，是因为公积金中心系统暂时无法对已录入未上报的申请进行撤销，如果有的人递交了公积金申请却等不及，想要撤销再申请纯商贷，就可能出现因不可撤销而导致“被绑死在系统里”，转商贷都难。
“希望真实的做法不是这样，否则我该申请还是不该申请公积金呢？一旦申请了出不来，又无法贷商贷，不是骑虎难下吗？”购房者小刘有些担忧地说。
对此，公积金中心相关负责人昨日表示，系统应该不会这么“死板”，但具体情况尚需核实。