广州公积金新政拉长二手房交易周期
楼市淘宝
羊城晚报记者 张爱丽
公积金新政的实施对于要靠贷款才能购房的消费者来说如同雪上加霜。昨日，羊城晚报记者走访广州二手楼市了解到，在公积金新政的影响下，现时公积金贷款的审批和放款时间均有所延长，这对于卖家来说，无疑拉长了其卖房周期。而在楼市降价风似乎越刮越猛的态势下，为了能将自己的房子尽早脱手，不少卖家都要求买家一次性付款，对于那些要靠贷款才能买房的人则喊出了：NO！“无法一次性付款，面对一些优质房源，不仅很难获得优惠，还会失去购买资格。”消费者李小姐无奈地表示。
公积金新政拉长二手房交易周期
“基本上要提前几个月确定公积金的申请行为，客户才能保证自己有机会通过公积金来购房，但限制使用总额后，可以肯定一点，审批时间一定会更长，以往需要两个半月，现在大约要三个月。”满堂红市场研究部高级经理周峰分析表示，这样会导致小业主的心态有变化，不一定愿意卖给申请公积金的客户，而转给其他准客户。但其他类似一次性付款的客户，可能又会对业主的放盘价进行压价，当中的磋商时间或许要拉长，从而影响最终的成交速度。
满堂红促成的交易数据显示,上半年二手房买家利用公积金贷款占比约四成,其中,纯公积金贷款占比约两成半,公积金与商业组合贷款占比约为一成半。
中城地产负责人刘小姐透露，该公司促成的交易中，公积金与商业贷款组合的买家占三成多。“公积金新政的实行，有可能会使部分原本要靠公积金贷款买房的消费者转向商业贷款，这无疑会增加消费者的购房成本。”
因不能一次性付款而失去购买机会
羊城晚报记者采访了解到，公积金贷款审批时间的延长，令一些消费者面对一些优质房源因不能一次性付款而失去购买机会。
李小姐告诉羊城晚报记者，她8月2日看中了一套位于梅花村的小两居，放盘价为230万元。“由于其朝向、户型我都比较喜欢，就提出要交订金，当时业主问我是公积金贷款购房还是一次性付款，得到要公积金贷款的答案后表示回家考虑下，结果第二天却被告知，该房已经出售。”李小姐说，“最后我才知道，这个房子以218万元的价格卖给了一位一次性付款的买家。”
事后记者联系到位于中山一路的相关中介物业顾问小孙，据他介绍，业主当时考虑到公积金新政会使交易周期延长，且担心房价在此过程中出现下滑，才选择了一次性付款买家。“对不少业主来说，早卖早安心，200多万元即便是存到银行，每个月的利息也会有几千元。”小孙表示，现在不少业主卖房时都要求对方一次性付款。
合富置业市场经理梁燕明也表示，对于放售物业的小业主来说,能否尽快收齐楼款才是决定是否让价的关键。她表示，现时一次性付款依然是二手房市场中议价能力最强的付款方式,尤其是“卖一买一”准备套现换房的业主,不少都是指明只出售给一次性付款的买家。
“现在二手楼市放出房源的，大部分是因换房或生意需求等原因急于套现的业主，所以在公积金新政的影响下，对买家的付款方式也会更加敏感。”煌家地产位于新怡乐路的一张姓物业顾问称：“公积金政策收紧后，不少卖家对于要靠公积金贷款买房的消费者提出了新要求，要求交易要在某个时间点完成，如果不能按时完成，则算买家违约。”煌家地产一蔡姓顾问不无担忧地表示：“估计以后买卖双方之间的纠纷也会增多。”