东莞公积金新政：最高贷款或接近余额20倍
据介绍，影响计算结果的两个关键的系数——缴存时间和收入调节系数综合后最低是1.6，最高是16。根据公式计算，个人可贷款最高可达账户余额的19.2倍。专家称市民购买二三类镇街的房子，用公积金贷款基本可以满足需求。
低收入者可贷倍数高，高收入者可贷倍数低
近日我市公布《东莞市个人住房公积金贷款办法》（征求意见稿）（以下简称新《办法》），调整了“8倍余额”的贷款规定，并且推出新的贷款计算方法后，引发了市民的强烈关注。
市住房公积金管理中心副主任李庆星表示，该《办法》在9月1日已经截止征收意见，并上报市政府，新政颁布的具体时间或在近期。
新《办法》仍对住房公积金贷款实行限额管理，每笔贷款最低金额为5万元，最高限额为66万元。而在此条件下，个人的贷款额度还与缴存额度以及缴存时间相关，具体是可贷额度计算公式“可贷额度Y=个人公积金账户余额B×（缴存时间系数T 收入调节系数I）×流动性调节系数L”。
影响可贷额度计算结果的两个关键的系数，亦在9月18日公布。据介绍，缴存时间和收入调节系数综合后最低是1.6，最高是16。
记者查看系数表发现，收入调节系数随月缴额度的增加而降低，收入调节系数最高为14倍，最低为4倍，划分为26个等级；而缴存时间系数随着缴存时间的增加而增加，系数最低为-2.4倍，最高系数为2倍，划分为29个等级。两个关键系数综合后，最低是1.6，最高是16。根据公式计算后，个人可贷的额度最高达到个人账户余额的19.2倍，最低仅0.96倍。
市住房公积金中心管理中心有关负责人表示，此番调节是按照“控高保低”的原则，抑制高额缴存职工投资、投机性住房贷款需求，保障低额缴存职工满足普通自住住房贷款需求。新的贷款计算方式以重点支持中低收入职工、长时间缴存的职工，使用公积金贷款购买普通自住房为出发点，综合考虑资金安全、资金平衡、放贷情况、职工缴存情况等因素。
公积金“不差钱”，流动性系数稳定
谈及在计算公式中另一个系数——流动性调节系数（与个贷率有关，确保资金的流动量和充裕度），李庆星表示，现今东莞的公积金充裕，不存在“差钱”的情况，按照现行个贷率在70%左右，流动性系数是1，说明资金流动的状况较为平稳，短期内没有大幅的变动，“这对于中低收入者倾斜的力度还是很大的”。
流动性调节系数是根据公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况而制定的贷款额度调节参数。其中，流动性过剩：个贷率<60%，该系数为1.2；流动性正常：60%≤个贷率≤80%，该系数为1；流动性不足：80%<个贷率<90%，该系数为0.8；流动性紧张：个贷率≥90%，该系数为0.6。
李庆星表示，市住房公积金管理中心应按月向社会公布个贷率。借款人贷款额度计算公式套用的流动性调节系数，以向公积金中心业务系统登记受理贷款申请的时间为准。
东莞市住房公积金贷款可贷额度相关系数列表
■公式
公积金可贷额度Y=个人公积金账户余额B×（缴存时间系数T 收入调节系数I）×流动性调节系数L
■算账 缴存近6年月存200元,按新政可多贷10万
假如市民李先生月缴存公积金为200元，已经缴存时间为69≤M＜72（月），个人账户的余额达到13800元。
李先生对应的收入调节系数为14，缴存时间系数为1.5，目前东莞市的公积金个贷率在60%至80%之间，系数为1。
那么李先生可贷款的额度为：13800×（14 1.5）×1=213900元。
而按照目前8倍余额的政策计算，李先生只能贷到余额的8倍，即13800×8=110400元。
按照新的计算方式，李先生可多贷款103500元。
■楼市影响
新政出台或能利好楼市成交
基本满足二三类 镇街购房者需求
“综合系数最高能达到16，这对想用公积金贷款的购房者来说是利好的消息。”东莞中原地产策略总监车德锐认为，“市民能够算出自己的贷款额度，贷款三四十万，还是能让不少人买房的。”
业界人士认为，公积金系数的公布，或令更多购房者用公积金实现“购房梦”，利好楼市的成交。“等等吧，希望能用上公积金。”近期打算买房的南城石竹新花园的刘太这样说。
“现在很多企业都是按照最低的缴费标准缴纳公积金，这两个系数使得受惠面大大地扩大了。”合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺说，不少企业的公积金缴存低于200元每月，以一年缴存2000元公积金来算，十年个人账户余额只有2万元，最高的个贷额度接近20倍，那么可贷款约40万元。他认为这对于二三类镇街购房者来说，基本可以满足购房需求。而对于一类镇街的购房者来说，选择中低价位或者二手房，也比以前轻松不少。
李兴旺认为，新政策或引起公积金贷款的激增，而引起流动性系数的大幅度变化。“流动性调节系数相差也有2倍。”他表示这个计算公式的变量受制约，随市场需求而变化，跟以往政策相比有了很大的改进。
■提建议
如果您对公积金贷款可贷额度相关系数列表有意见，可在10月1日前邮寄至“东莞市东城罗沙路岗贝路口银盈楼六楼东莞市住房公积金管理中心业务管理科”，或发送至邮箱：[email protected]。
