公积金新政落地 “双降”后两天问楼量增一成

    央行称降息降准并非QE “双降”后首个交易日人民币微贬A股冲高回落收红

　　昨天是上周末央行“双降”后的第一个交易日，金融市场总体平稳：沪指冲高回落，但小幅收涨守住3400点（相关报道见AⅡ3）；人民币汇率小幅走弱，但专家预计短期央行仍可能会积极维稳，汇率较大概率维持双向波动；同时，降准降息或再掀P2P收益率的下降潮。

　　值得注意的是，“双降”加上广州公积金贷款新政落地，上周末成为潜在买家们争相咨询、看楼的时机，业主趁机返价，但买家并不“受落”，期待岁末能有更多利好出现。

　　业内人士预测，总体上，第四季度二手住宅成交量将环比增幅在10%以内，价格要到明年初才出现上涨。

　　上周五，央行宣布将一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%，再加上广州公积金贷款新政终于落地，一系列利好消息影响下的首个周末，买家积极咨询、看楼。而作为卖家，祈福新村的业主潘先生立即将前不久放盘150万元的一套80平方米的楼梯楼两房加价10万元。

　　 市场约两成业主反价

　　 普遍幅度达5%

　　合富置业市场经理梁燕明表示，降息消息传出后首日，地铺门店咨询量与9月同期相比约有10%左右的增幅。满堂红链家市场研究部高级经理周峰透露，刚刚过去的两天里，店均电话咨询量比上一个周末增加11%左右，看楼量对比上一个周末大概增加3%左右。不过他认为这种增幅并不算太明显。

　　搜房网广州二手房电商集团市场部总监罗来平发现，市场上约有两成业主反价，普遍反价幅度达5%：“例如一套原来售价200万元的房子，业主加价10万元。”然而，一个天河区的中介人士告诉记者，买家并没有因为双降而产生强烈的入市决心：“没看到合适的还是不会买。”

　　周峰因此认为，市民对连续多次降息已经麻木了，“目前促使买家出手的决定性因素主要还是购房意愿和需求的迫切度，降息等利好消息在一定程度上会令需求迫切的买家更加果断作出购房决定。”梁燕明判断，公积金贷款新政出台，有可能令二手小业主对买家使用公积金贷款购房的接受度有所提高。

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