公积金贷款购二套房 今起最低首付降至两成
广州商业贷款二套房首付比例为七成 羊城晚报记者 林桂炎 摄
北上广深可结合实际自主确定比例；专家称一线城市落地较难
楼市政策再度松绑！8月31日，住建部、财政部和央行联合下发通知，9月1日起，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳四个城市可在国家统一政策基础上，结合本地实际自主确定相应比例。
记者8月31日向广州住房公积金管理中心咨询获悉，由于该中心至下班时暂未收到相关文件，因此还未确定是否执行该政策。
羊城晚报记者 刘薇
广州怎样执行尚未定
此次二套房公积金贷款的首付比例下降，主要针对拥有1套住房并已结清相应购房款的居民家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款的情况。记者了解到，广州自今年6月8日起执行的最新房贷政策为，首套房不区分面积，首付最低统一为两成；二套房分两种情况，对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，最低首付款比例为30%；对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，最低首付款比例为40%，利率都为公积金贷款基准利率的1.1倍，上述首付比例均比此前的六成有大幅下降；仍暂停发放三套房公积金贷款。
“我们还没有收到相关文件，具体该怎么执行还需看到文件后才能落实。而且北上广深四个城市有自主决定权，那这个首付比例又怎么自主确定，也需要进一步研究决定。我们会尽快明确相关政策。”公积金中心相关负责人接受羊城晚报记者采访时称，最快可在今天有答复。
低比例首付实际难享
不过，据记者了解，在实际操作中，即使公积金二套房贷的首付比例能降到两成，购房者很可能也比较难享受到，因为单纯的公积金贷款已很难满足购房需求。
比如，以单人最高可贷款额度50万元来计算，要做到两成首付，房屋总价为62.5万元；以双人最高可贷款额度80万元来计算，要做到两成首付，房屋总价为100万元。在广州以这样的总价买房，要么所购房屋面积很小，要么就特别偏远，并不符合大部分人的购房要求，势必要补充商业贷款来构成组合贷款。
然而，最新版《广州住房公积金贷款服务指南》对组合贷款的首付款明确规定：职工就同一房产申请组合贷款，首付款比例需要同时符合商业贷款及个人住房公积金贷款的要求，这也就是说，要“就高不就低”。目前，广州楼市商业贷款首套房首付比例普遍在三成，二套房首付比例在七成，因此，公积金贷款新政中关于首付比例的优惠，在实操中其实是很难享受到的，除非相应商贷首付比例也做出调整。