六部委调整房地产市场外资准入和管理政策

　　据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，住建部等六部委日前调整房地产市场外资准入和管理有关政策，为境外人士购房松梆。

　　十多年前，国内房地产业正处高速发展期，又逢人民币升值、美日等国经济萧条，外资大规模涌入。当时在做房产律师的贾明军对此印象深刻：“01、02年一直到04、05年是一个快速发展时期。很多在日本、美国、新加坡的，特别是在境外有购房经验的，他们都是很有眼光的，都在国内买房子，带动了房价的上涨。”

　　2006年7月，建设部等六部门联合发布意见，境外机构在境内的分支或代表机构、在境内工作学习超过一年的个人，可以买房，但不得购买非自用、非自住商品房；2007年，房地产被列为外商投资“限制”行业；2010年，国家外汇局规定，境外人士在中国境内只能购买一套房产……

　　而从今年3月开始，“限外令松绑”的信号频出，《外商投资产业指导目录（2015版）》的限制目录中，删除了此前针对外商投资房地产的全部限制性条款。国务院总理李克强在全国两会上也表示，欢迎外国人来中国买房。最新发布的通知，不仅取消了外籍人士在中国必须工作学习超过一年才能买房的限制，还取消了外商投资房地产企业办理境内外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。中国房地产数据研究院执行院长陈晟：“现在随着人民币出现贬值态势，楼市供需市场行为也比较稳定，限外令取消可能一是想要对冲热钱外流的情况，另一个也是给外资投资房地产的企业一个国民待遇。”

　　不过，对于仍在实施住房限购政策的城市，境外个人购房必须符合当地规定。中国指数研究院分析认为，由于境外群体购房规模较小，预期不会对全国房地产市场带来明显波动。中原地产首席分析师张大伟表示，政策目前对一线城市利好远大于二三线城市。张大伟：“因为这些城市的高端物业，外籍人士也是很重要的一个购买力。在三四线城市释放的购买力就是微乎其微的。”