六部委调整房地产市场外资准入和管理政策

28.08.2015  16:20
住建部等六部委日前调整房地产市场外资准入和管理有关政策,为境外人士购房松梆。

  据中国之声《新闻和报纸摘要》报道,住建部等六部委日前调整房地产市场外资准入和管理有关政策,为境外人士购房松梆。

  十多年前,国内房地产业正处高速发展期,又逢人民币升值、美日等国经济萧条,外资大规模涌入。当时在做房产律师的贾明军对此印象深刻:“01、02年一直到04、05年是一个快速发展时期。很多在日本、美国、新加坡的,特别是在境外有购房经验的,他们都是很有眼光的,都在国内买房子,带动了房价的上涨。

  2006年7月,建设部等六部门联合发布意见,境外机构在境内的分支或代表机构、在境内工作学习超过一年的个人,可以买房,但不得购买非自用、非自住商品房;2007年,房地产被列为外商投资“限制”行业;2010年,国家外汇局规定,境外人士在中国境内只能购买一套房产……

  而从今年3月开始,“限外令松绑”的信号频出,《外商投资产业指导目录(2015版)》的限制目录中,删除了此前针对外商投资房地产的全部限制性条款。国务院总理李克强在全国两会上也表示,欢迎外国人来中国买房。最新发布的通知,不仅取消了外籍人士在中国必须工作学习超过一年才能买房的限制,还取消了外商投资房地产企业办理境内外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。中国房地产数据研究院执行院长陈晟:“现在随着人民币出现贬值态势,楼市供需市场行为也比较稳定,限外令取消可能一是想要对冲热钱外流的情况,另一个也是给外资投资房地产的企业一个国民待遇。

  不过,对于仍在实施住房限购政策的城市,境外个人购房必须符合当地规定。中国指数研究院分析认为,由于境外群体购房规模较小,预期不会对全国房地产市场带来明显波动。中原地产首席分析师张大伟表示,政策目前对一线城市利好远大于二三线城市。张大伟:“因为这些城市的高端物业,外籍人士也是很重要的一个购买力。在三四线城市释放的购买力就是微乎其微的。