共有人不追认购房合同，合同有效吗？

　　兴宁郑先生来电咨询：我与谢某签订了购房合同购买了一套商品房。谢某是登记的权利人，签订合同时我并不知该房屋是谢某和其老公的共同财产。我支付全部购房款后，谢某以其老公不同意出售该房屋为由拒绝办理房屋过户手续，我和谢某签的合同有效吗？我能否取得该房屋所有权？

　　嘉应律师事务所刘开柏律师解答：《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”。《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”因此，谢某与郑先生签订的购房合同在谢某老公不同意追认的情况下无效，且房屋等应当登记的物权须办理登记手续后才能适用善意取得，而郑先生和谢某签订购房合同后并未办理过户登记手续，不能适用善意取得的规定，因此，郑先生不能取得该房屋所有权。