房产疑难杂症诊室：关于1%产权不能不说的秘密

　　房产共有中，包括很多种共同所有的形式，1%是其中极端的一种，或许也是最有故事性的一种。1%，是一个神奇的数字。100摄氏度少了1摄氏度，就达不到沸点烧不开水。百米冲刺，往往在最后1米决出胜负。

　　这个看似只是极小的数字，却往往能激发巨大的剧情。比如房产证，你知不知道还有1%的产权约定？而这1%的产权又将意味着什么？这神奇而狗血的1%，纠缠着多少爱恨情仇。这一回，房产疑难杂症诊室就是要解读各种关于1%产权“不能不说的秘密”。

　　本期问题由坐堂律师解答。

　　坐堂律师：北京大成（广州）律师事务所律师郑文双

　　 表忠心的1%

　　 事件回放

　　罗先生前年与女友结婚，婚前两人感情好得不得了。结婚前，两人选中一套婚房，购房款90万元，罗先生付了80万元，女友家付了10万元。办房产证的时候，罗先生头脑发热，主动要求产权人写女友的名字，他是共有人，在房产证上注明份额只有1%。罗先生此举无疑是为了表明他的忠心，哪想到当时的冲动却让他一直后悔不已。

　　罗先生婚后的生活过得并不如意，两个年轻人的矛盾很快演变成两个家庭的矛盾，双方结婚没过多久就分居了，今年开始商量离婚事宜，房产分割是重中之重。罗先生虽然有些心虚，但仍提出房产证上的1%能否不算数，而是按照当时的出资比例来分配？考虑到对女方的照顾，罗先生愿意适当作一些让步。但女方家的态度把罗先生气得不轻：房产证不是注明你的份额只有1%吗？那你只能分到1%的份额！

　　答：这种叫做不完全产权的学位房，要看具体每间学校的要求。有些学校要求比较严格，不仅要求人户一致、完全产权，还要求是唯一住房，否则小孩会被列入统筹。

　　问：假如儿媳妇签了保证书，是否意味着1%产权不算数了？

　　答：对公公来说，儿媳妇没权利要求1%的产权，但儿媳妇其实享有这1%产权。也就是说，将来假如公公要出售房产，即使公公拿着保证书说自己拥有百分之百的产权也没用，假如儿媳妇未来拒绝按照保证书办理过户，公公也只能通过司法程序拿回这1%产权。

　　肥妹感叹：这该说公公抠门呢，还是该说儿媳妇贪心？在“1%产权+保证书”的约定下，亲情变成赤裸裸的利益关系，怎么看都不是滋味。

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