写字楼空置大幅上升租方市场到来

　　 写字楼 租方市场

　　业内估计，2016年广州可供出租的甲级写字楼面积将创历史峰值，需求却没有明显上升，因此空置率也将升至高位，写字楼市场吸纳压力前所未见，“租方市场”将会真正到来。

　 　空置率再上升

　　今年第二季度，广州甲级写字楼空置率有所下降。第一太平戴维斯的数据显示，第二季度广州甲级写字楼总存量为349万平方米，空置率下降1.3个百分点至10.1%。然而，好势头未能改变市场对写字楼前景的担忧，业内认为未来广州甲级写字楼租赁竞争会更加激烈，空置率也会进一步上升，因为第二季度写字楼空置率的下降是因为没有新增项目，而不是因为需求增加。

　　果然，到了第三季度，广州甲级写字楼空置率再度上升。高力国际数据显示，今年第三季度，广州甲级写字楼迎来珠江新城两个新项目完工，分别为越秀金融大厦及珠控国际大厦，其中，珠控国际大厦近半面积出售给大公司自用，用于租赁的面积只有一半，但两个项目仍共提供24万平方米有效出租面积，广州甲级写字楼租赁存量面积因此环比增长6个百分点、同比增长11个百分点，增至400多万平方米。供应的增加带来空置率的上升，第三季度，广州甲级写字楼空置率环比上升2个百分点至17.5%，作为甲级写字楼供应量最大的珠江新城板块，其空置率环比上升3个百分点至23.2%，高于全市平均水准。

　　伴随着空置率上升的往往是租金下滑。高力国际数据显示，今年第三季度，广州甲级写字楼租金环比略降至154元/平方米·月。天河北-体育中心板块的整体租金水平最高，为161.7元/平方米·月；珠江新城为161.3元/平方米·月；越秀区以119.4元/平方米·月位列第三；琶洲则勉强维持“百元水平”。

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