6月东莞出让32万平方米土地 总起始金额逾10.3亿

26日，记者从东莞市国土资源交易网获悉，6月东莞土地市场将集中出让9宗土地，其中，3宗商住地，6宗工业仓储地。涉及总起始金额逾10.3亿元，总面积达到32.3万平方米。引人关注的是东莞虎门博涌社区连体地块将于6月11日当天同时挂牌出让，出让总起始金额达到8.5亿多元，起始折合楼面地价为4500元/平方米。

工地地块占比超七成

26日，东莞市国土资源交易网依次挂出了9宗土地的出让公告。羊城晚报记者统计，本次出让的土地仍以工业仓储地为主，分别来自万江、石排、道、洪梅、虎门、横沥等6镇街，占地总面积达到近25万平方米，占到6月出让地块总面积的77%。

记者发现，上述工业地块均在2万平方米以上，其中“块头”最大当属万江小享社区、洪梅乌沙村两宗工业仓储地。前者位于环城路的北侧，总面积74437.4平方米，容积率≥1.0，建筑密度≥30%且≤45%，出让起始价4350万元。据此前报道显示，该地块位置和面积与此前见诸报端的东莞市中心定点屠宰场项目相近，屠宰项目也是位于小享社区，占地74782平方米。

另一宗大体量仓储地块位于洪梅镇乌沙村，占地面积64343.95平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤70%，起始价2896万元。

商住地块起始金额高

同样受关注的还有6月出让的三宗商住地块，总占地73558平方米，涉及总起始金额为89715万元，占到6月土地出让总起始金额的86%，不到三成的土地占比量撑起超过八成的起始金额，商住地出让金对当地财政拉动作用可想而知。

本次出让的三宗商住地分别来自中堂斗朗社区、虎门博涌社区。其中虎门博涌社区网挂2015WG017号和网挂2015WG018号为连体地块，位于滨海大道的西侧，与万达广场仅一路（新博路）相隔。2015WG017号，占地面积29646.07平方米，容积率1.0＜Ｒ≤3.0，建筑密度≤60%，起始价40023万元；2015WG018地块占地面积33533.35平方米，容积率1.0＜Ｒ≤3.0，建筑密度≤40%，起始价45270万；两宗地块整体折合楼面地价为4500元/平方米。2014年5月，大连万达商业地产股份有限公司以12亿竞得2014WG021商住地块的楼面价3119元/平方米。

东莞中原研究部认为，由于5月政府放缓推地节奏，开发商的购地需求被持续压抑。从近期土地出让公告来看，樟木头、东坑、虎门等区域将有商住地挂牌出让，6月土地市场有望走出低位行情，但基于政府习惯性放缓的推地节奏，土地成交低位将成为新常态。