刚需人群买房需“稳准狠”

        梅州市书香华苑营销总监温世奇

　　在过去的大半年时间里，借着开发商以价换量的大潮，无论是从成交量还是成交面积段来看，刚需产品、刚需户型都赢得了最大的市场份额。那么，刚需一族究竟应该怎样才能挑到一套好房子呢？

　　影响房价的两大因素

　　在当下市场环境里，能够影响房价的主要因素有两个，一个是土地，另一个是货币。

　　目前，由于受到“耕地红线”的限制，土地没有放开供应，导致供需结构失衡，房价不断畸形上涨;另一方面，人民币汇率贬值，有人担心A股市场和楼市等以人民币计价的资产品价格会大幅下挫。短期内有这样的可能性，但长期来看，人民币汇率不可能遭遇崩盘般的打击。那么，目前遏制房价上涨的政策因素如果一旦消除，房价可能会报复性上涨，如果盼着房价降到底再买房，你还等得及吗？

　　性价比才是王道

　　对于刚需一族来说，尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，不论是从经济角度看还是从使用方面来说，不勉强、不浪费是最好的选择。

　　先定地段再选户型。 对此，我们建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

　　配套完善很重要。在各档次的商业设施配套中，那些与生活直接相关的如菜市场、小餐馆等，才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住后买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。

　　同时满足两代或三代人居住的婚房，应提前考虑未来孩子的就学及老人的就医问题，以就近、便利原则为主。至于其他配套，则不必好高骛远。