从购房安家到创意孵化 广佛同城迎来“禅城时间”
（广佛线普君北路站周边的某楼盘展示。）
今年“五一”黄金周小长假期间，禅城楼市迎来了一轮小“牛市”，根据佛山中原统计数据显示，“五一”期间禅城区楼市共成交132套，同比涨幅超过60%，远高于全市5%的增幅。
禅城楼市火热的背后，是越来越多广州客选择到禅城置业，以广佛地铁朝安地铁站附近的楼盘时代云图为例，来自广州的买家占了八成。
就在今年2月份，国务院批复了广州城市总体规划，文件提到要深入推进广佛同城、广清一体化等珠三角区域层面的规划协调，这意味着广佛同城获得了国家层面的认可，而作为佛山中心城区的禅城，也迎来了前所未有的发展机遇。
今年3月底，佛山市委书记鲁毅在主持召开企业座谈会时表示，佛山应该抓住“窗口期”，制定政策吸引人才，特别是企业研发人才落户。
而在4月底召开的佛山市第十四届人大第六次会议上，新任佛山市委副书记、市长朱伟在参加禅城区代表委员小组讨论时表示，禅城是佛山的门面，要坚定不移地走“强中心”战略，让大家一看就知道禅城是佛山的中心。
随着广佛地铁南延线的开通以及佛山地铁2、3号线的动工，加上魁奇路东延线项目的推进，禅城与广州的物理空间距离大大缩短，越来越多的广州资源涌入禅城，广佛同城正迎来“禅城时间”。
现象
广州客持续涌入带旺禅城楼市
17日上午，退休的广州人张姨和老伴避开上班高峰期，从广州烈士陵园地铁站上车，坐着地铁来禅城看房。一出季华园地铁站，张姨两人步行来到季园和府售楼部。
“我们在网上查了几个楼盘，都是沿着地铁线的。”张姨说，他们有意向买一套周边设施齐全的住房用于养老休闲，而相比广州，禅城的房价优势突出，交通和周边设施都很方便。
事实上，张姨只是涌入禅城的广州购房大军中的一位。进入2016年以来，禅城楼市就呈现出量价齐升的态势，以位于石湾街道的楼盘泷景花园为例，销售负责人胡裕隆介绍，今年以来该楼盘每月的销量达到了100套，其中4月份更是达到了200套，销售均价也从去年的8000—9000元/平方米上涨到10000元/平方米以上。
胡裕隆表示，目前泷景花园成交的住房中广州客占比达30%，其中自住的比例很大，该楼价相对于广佛地铁沿线都比较有优势，成为广州客关注的一个焦点。
而在位于朝安路30号的时代云图二期楼盘，已有600套左右的住宅由广州客购走，占已售出住宅的80%。“这些广州客以买来自住的上班族为主，在不少购房者看来，出门不到几百米就可以坐上地铁，上班的时间比在广州城区挤公交可控。”时代地产佛山公司总经理周四阳介绍，除了广佛地铁缩短了广州与禅城的距离，禅城周边的教育、医疗、商业配套完善，也为留住广州客奠定了较好的基础。
在新一轮广佛同城的驱动下，除了为禅城带来了广州的购买力外，也从广州带来了包括产业孵化器、众创平台、研发力量等产业资源。
就在5月7日，禅城区政府与中创集团联合主办了“跨界创新大会暨‘中国陶谷众创平台’启动仪式”，这标志着由区政府与中创集团共建的中国陶谷众创平台项目正式落地。
“上周四我们举办了一场活动，主要针对佛山的创业项目，根据落户禅城的陶瓷、医疗大健康、移动互联网的需求，抓住佛山的特色展开。”该项目负责人凌海宏介绍，在来佛山之前他只知道佛山是制造业大市，来了以后才发现这里的产业升级进行得很好，政府支持创新创业的力度之大超出想象，“在项目落地的过程中，政府会主动帮忙寻求解决方案，作为载体的软件园也对我们给予了全面的支持。”
分析
区位优势成本洼地驱动资源流入
记者采访发现，在禅城各大售楼部里都不难找到广州客的身影，而在各产业园区，广州资金、技术、人才的流入也为禅城注入新活力。
对于此轮广州资源大量涌入禅城的原因，禅城区投资促进局副局长梁劲钊从禅城自身发展的角度进行了分析，他认为这得益于几方面因素的带动，“这两年随着魁奇路东延线、地铁2、3号线等交通路网的建设，两地的距离大为拉近，从禅城出发一到两个小时的车程基本可以覆盖整个广州，这带动了禅城和广州之间资源的流动，双方在各方面的互动较前几年频繁了很多。”
此外，这几年禅城通过城市升级后城市环境也得到了质的提升，无论是城市面貌还是公共配套日益完善，环境的持续改善对于客商的吸引力也大为增强，“我们接触的很多客商都愿意到佛山来工作和生活了。”
除了硬件的提升外，这两年禅城对于政务环境的提升也进行了一系列探索，尤其是禅城推进的“一门式”改革走在了全国前进，改革后企业和个人办事流程大为简化，对于客商来说到禅城办事比以前方便了很多，因此得到了市场的认可。
最后，梁劲钊认为佛山与广州存在很强的产业互补性，并且随着各自的发展越来越明显，“随着城市化的推进，广州的制造业逐渐往珠三角其他地区转移，而佛山本身的定位也很清晰，就是要做制造业强市，佛山五区中禅城的产业结构更加接近于广州，制造业服务化的趋势在我们这里体现得更明显，这种产业特点更加适合广州的创业项目落户，比如我们原来在医药产业有一定基础，通过和广州的医疗资源对接，成功引入了达安基因等合作项目。”
除了禅城自身的发展外，梁劲钊认为禅城还受益于佛山城市地位和城市形象的整体提升，尤其是省里对佛山的定位很高，加上开放包容的城市形象，也为禅城引入广州资源加分不少。
对于禅城这几年的一系列变化，佛山全球电商生态科技城总经理刘邦景感受很深，尤其是广佛同城带来的便利，对于园区引入广州项目提供了支撑，“在老广州的传统印象中，佛山是一个距离很远的城市，尤其是我们的园区位于南庄，更加深了这种印象，直到我们把广州的项目负责人直接拉到绿岛湖来，他们才发现原来只要40分钟的车程就可以到达广州市区。”
正是这种交通上的便捷性，园区去年成功把上海维音信息华南区总部的客服中心吸引过来。
趋势
广州资源外溢效应仍将持续
根据国务院批复的《广州市城市总体规划（2011-2020年）》（以下简称《总体规划》），到2020年，广州市域常住人口控制在1800万人以内，市域建设用地控制在1772平方公里以内，其中城镇建设用地控制在1559平方公里以内。
广东省委党校管理学部副主任、教授谢仁寿此前接受媒体采访时认为，提出“到2020年，市域常住人口控制在1800万人以内”这个限制目标，是广州结合自己目前的土地、资源、环境、人口和发展的协调性，做出的科学研判。
而对于包括禅城在内的周边地区来说，广州设定人口和土地开发红线，必将进一步推动原有资源的外溢，进一步对周边地区形成辐射。
从产业发展的角度看，梁劲钊认为，广州对于禅城的资源辐射效应将会越来越强，“广州的资源注入一定会继续，佛山制造业基础和制造业服务化只会越来越强，本土的转型升级和企业家二次创业带来巨大的人才和服务需求，这些都会对广州资源构成吸引力。”
此外，目前佛山的地铁线网已经规划了7条线路对接广州，其中大部分穿过中心城区，这将加快禅城与广州的无缝连接，“从长远来看，一线城市的成本只会往上涨，我们的洼地效应还会持续，禅城需要更主动吸引高端产业人才，为他们提供发展空间。”
除了成本优势、交通一体化等有利要素持续释放外，梁劲钊认为佛山产业基础雄厚，具有很强的把科技成果转化为产品的能力，加上雄厚的民间资本和持续改善的政务和政策环境，所有这些因素交织在一起，将产生巨大的发展动力，吸引更多广州资源落户到和禅城来。
对于禅城打造成为创新创业高地的发展前景，凌海宏也充分满心。在加入中大创投负责佛山项目的运营之前，他一直在上海工作，在他看来广州和佛山之间的关系很像上海与苏州的关系，“苏州通过承接上海的辐射成长为国内知名的创新城市，我们很肯定地认为佛山也有这样的潜力，这里有很多机会还未被发掘。”
而在刘邦景看来，在广佛同城的大趋势下，禅城作为资源输入者的角色仍将持续，但他同时也表示，禅城在承接广州资源的过程中也要对自己的产业定位有一个更清晰的规划，与广州形成错位，充分发挥自己的优势，“从目前来看，很多广州项目选择在广州设立一个窗口，然后把一些后台服务环节放在禅城，这是一种趋势，因为禅城在金融、法律、研发等高端服务环节很难替代广州的位置，只能发挥自己低成本的优势。”
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