创新地产金融模式 助力房地产业转型升级

　　9月5日，连接福建建瓯高铁西站的建瓯碧桂园震撼开盘，开盘首日即劲销九成！继郑州、陆丰和三明碧桂园创销售佳绩后再掀销售狂潮，引发行业关注。建瓯碧桂园在半年不到的时间内，度过了项目摘牌、奠基、展厅开放、示范区开放和盛大开盘等历程，再度展示了碧桂园的速度与实力！

　　建瓯碧桂园开盘现场 汇联金融50%首付贷深受购房者欢迎

　　今年8月底，上市房企2015年中报显示，近五成净利下降，上半年共36家上市房企平均净利率跌破10%，部分中小型房企宣布将逐步退出房地产行业。而“碧桂园速度”又是如何迎难而上，创下销售传奇的呢？

　　2015年8月12日，中国房地产业协会原副会长朱中一在三亚举行的2015博鳌房地产论坛指出，房地产行业高增长、高利润的时代已经过去，今后将进入按需求开发的时代。作为业内资深人士，朱中一老先生特意给出的三大支招之一便是“顺应互联网+的发展趋势，通过互联网+金融等，推进房地产行业的转型与创新。”

　　事实上，随着互联网金融上升为国家战略，房地产步入白银时代和轻资产时代，这一观点早已成为业内的普遍共识。早在2015年4月由专业地产金融服务商汇联金融联合腾讯房产在深圳举办的“2015中国房地产全产业链金融产品发布会”上，中国房地产研究会副会长胡志刚便指出，当前房地产形势严峻，急待房地产金融“输血”。互联网+金融将成房地产撬动市场的杠杆。

　　无独有偶。2015年8月25日，由第一财经《中国房地产金融》和香江集团等联合主办的“2015中国房地产金融创新峰会”上，便以“产业+地产+金融+互联网+——助推产业转型升级与财富增值”为主题展开了深入演讲和探讨。

　　随着中国地产发展的商业模式由开发型向资本型，由重资产向轻资产的趋势转型，一线大型开发商积极拥抱互联网金融的探索之路早已前期展开。万达的创新产品“稳赚一号”，绿地的地产宝等，万科的公募REITs基金等等，都是地产+金融+互联网的创新尝试。

　　而作为国内千亿房企、十强开发商之一的碧桂园的地产金融探索之路可以追溯到2014年初。一年半之前，15年专业地产金融服务经验的香港上市公司汇联金融与碧桂园强强联合，逐步打造出18款系列产品构成的国内首家房地产全产业链金融服务平台，贯穿开发商土地招标、房产建设、房产销售、到购房者社区入住等房地产全流程。

　　据介绍，早在建瓯碧桂园项目拿地阶段，汇联金融便与碧桂园通过股权投资方式合作，助力碧桂园提高利润率。而当在项目预售环节，往往通过系列金融产品帮助广大开发商提前锁定客户和回笼资金。在项目销售环节，汇联金融则为建瓯碧桂园设计定制式的50%首付贷产品，为广大准购房者提供首付50%的低息和便捷融资，一年贷款客户投资汇联金融旗下互联网金融平台汇联汇理财更可以尊享8%年化收益。

　　业内专家指出，互联网+金融+房地产的模式，正在深刻改变和颠覆房地产原始的粗放的重资产方式。互联网金融可谓重塑了价值链，很好地解决了开发商和购房者的痛点，构建了“重轻双线防火墙”。房地产作为传统的资金密集型企业与互联网和金融的密切联姻，表面上看，地产金融创新模式提高开发商去化率，推动开发商业绩的提升。而在背后深层次的驱动则在助力房地产业转型升级，从而实现多方合作共赢和带来财富增值。

　　正如中国房地产研究会副会长胡志刚在“2015中国房地产全产业链金融产品发布会”上指出，房地产+互联+金融的模式将掀起新高潮。汇联金融顺应时代趋势，通过金融创新、金融手段、金融工具，让房地产由重变轻，成为轻资产，进入时尚流通领域，再造价值空间，共同治理于推动信贷交往有保障、高收益的生态环境、市场环境，值得我们共同的期待和见证。