利好连环出　楼市暖洋洋

　　近期，我市公积金贷款再出利好新政，首套与二套房的首付比例同时下调，让很多换房人群大呼“过瘾”。政策环境改善确实加速了楼市的回暖，而记者了解到，楼市的回暖也让银行对房贷市场预期提升，对房地产市场信心大增。

　　公积金放款金额大幅增长

　　5月份梅城的房地产市场给大部分房产商提交了一份较满意的答卷。单月成交1871套，创造了梅城近几年来城区商品房月销量新高。而记者从市住房公积金管理中心了解到，5月份我市住房管理中心发放贷款金额同比增长33%。

　　据市住房管理中心的王主任介绍，5月份，我市住房公积金管理机构共受理公积金贷款申请806笔，日均受理36笔贷款。全市共发放住房公积金贷款金额合计10932万元，同比增长33% 。

　　随着楼市政策环境的改善，特别是对申请住房公积金贷款人群范围的放宽，以及个人或夫妻双方住房公积金贷款额度的提高，进一步刺激了楼市交易，加速了楼市的回暖。

　　房贷金额大幅增加

　　随着我市楼市的回暖，银行提升了对房贷市场的预期，从而加大了对房贷金额的投放。

　　在我市住房公积金新政实行之前，银行为了控制风险，在组合贷款首付申请时，仍旧执行“就高不就低”的原则。即在住房公积金可以执行首付两成的情况下，若商业贷款首付最低为三成，那么组合贷款的首付也只能按三成来算。

　　据了解，我市某国有商业银行5月份房贷业务量环比增长30%，6月份到13日为止就已审批放款88笔，而之前一个月的个贷放款也就80—90笔。此外，建行的工作人员透露，随着楼市行情的好转，省行对楼市房贷业务也更加重视，加大了个贷投放金额。2014年该行全年房贷放款金额为80亿元左右，而今年到5月份为止，房贷就已经放款超200亿元。

　　其它像农行、工行的房贷业务也有一定的提升，房贷政策也都进一步放宽。

　　审批程序进一步优化

　　为了助市民更好地圆住房梦，改善居住条件。我市住房公积金不但放宽了放贷对象的范围，提升了个贷或夫妻双方住房公积金贷款额度，还进一步优化了贷款流程，加快放款进度。

　　凡符合申请住房公积金贷款条件且所需材料齐备的当即进行受理办结，并委托承办银行在20个工作日内办理完抵押登记等相关手续并发放贷款（因开发商或个人提供材料不全等原因除外）。

　　而建行的工作人员则透露，一般市区的房贷放款速度会快一些，而县区银行因为资金紧张，或申请贷款人资料不齐，可能会导致部分申请会有延期。基本上只要申请贷款资料齐全，1周左右就能审批下来。