广州首套房贷利率最低8.2折 利息成本降至10年最低

　　羊城晚报记者  刘薇

　　经过今年连续四次降息降准，市场上的流动性充裕，银行房贷政策也日渐宽松。记者近日摸查广州市场上的房贷利率发现，大多数银行首套房贷利率已从年初普遍执行的基准利率，下滑到以9折为主，其中汇丰银行更是低至8.2折，四大银行中除中行外其他三家全部给出8.8折优惠，预计还不断会有银行加入“8字头”阵营。而记者梳理发现，当前的房贷基准利率已到达10年最低水平，房贷专家表示，买房贷款成本已降至历史新低，有需求的市民可以出手啦！

　　 多家银行给出首套房贷“8字头”优惠

　　和年初多数银行对首套房执行基准利率、个别银行仍上浮5%相比，进入今年三季度，房贷利率优惠大幅提升，平均利率水平也一直呈下滑趋势。在线金融搜索平台融360的数据也印证了这一点。据其监测的最新一周（9.11-9.17）广州房贷数据显示，3家银行下调了首套利率：刚刚把利率升到89折的农行在不到两周内又把利率降回到88折；汇丰银行一口气从86折“狠心”降到82折；工行从9折降至88折。如此一来，四大行中除了中行仍维持9折外，建行、工行、农行的首套房贷利率都去到88折。23家银行的平均首套房利率向下击穿92折，约为4.73%。

　　当然，最低优惠折扣也不是人人都可拿，比如汇丰银行要求贷款在200万以上的优质客户才可获得最低82折，50到199万的则最低为85折，一些银行对二手房房龄也有要求，如渤海银行就规定二手房房龄+贷款年限≤35年，这也就意味着，如果贷款20年，那么房龄就不得超过15年。

　　二套房方面，因广州地方政策层面的一些要求，23家银行仍全部执行7成首付，除广州银行利率上浮15%外，其余均为上浮10%，相比之前并没有什么变化。

　　 供楼利息成本降至10年最低

　　羊城晚报记者查阅自2005年来的房贷利率发现，当前执行的基准利率已是10年最低，以5年以上房贷利率来看，基准利率的最高点出现在2007年9月15日之后，为7.83%，而目前为5.15%，8年时间下降2.68个百分点。

　　今年已连续四次降息，新的利率将在明年1月1日起执行，那么四次降息的叠加效果如何呢？以100万元20年期贷款按等额本息还款法来算，与3月1日首次降息前执行的利率计算的月供相比，四次降息将减少月供568.42元，如年内再次降息，这个数字就还要扩大，对房贷一族来说无疑减轻不少负担。

　　融360分析师吕舒扬认为，在央行8月26日年内第四次双降（降准降息）之后，广州各银行利率调整情况与此前保持一致，仍在探测下调空间，利率调整都属于小范围。随着美联储宣告暂不加息，下次加息窗口将在12月开启，近期国际形势对国内市场影响有限。预计广州各银行未来利率在9折及以下的会增加。总体来看，近期仍是购房的有利时机，这个形势不会发生变化。