广州首套房贷利率最低8.2折 利息成本降至10年最低

19.09.2015  13:02

  羊城晚报记者  刘薇

  经过今年连续四次降息降准,市场上的流动性充裕,银行房贷政策也日渐宽松。记者近日摸查广州市场上的房贷利率发现,大多数银行首套房贷利率已从年初普遍执行的基准利率,下滑到以9折为主,其中汇丰银行更是低至8.2折,四大银行中除中行外其他三家全部给出8.8折优惠,预计还不断会有银行加入“8字头”阵营。而记者梳理发现,当前的房贷基准利率已到达10年最低水平,房贷专家表示,买房贷款成本已降至历史新低,有需求的市民可以出手啦!

   多家银行给出首套房贷“8字头”优惠

  和年初多数银行对首套房执行基准利率、个别银行仍上浮5%相比,进入今年三季度,房贷利率优惠大幅提升,平均利率水平也一直呈下滑趋势。在线金融搜索平台融360的数据也印证了这一点。据其监测的最新一周(9.11-9.17)广州房贷数据显示,3家银行下调了首套利率:刚刚把利率升到89折的农行在不到两周内又把利率降回到88折;汇丰银行一口气从86折“狠心”降到82折;工行从9折降至88折。如此一来,四大行中除了中行仍维持9折外,建行、工行、农行的首套房贷利率都去到88折。23家银行的平均首套房利率向下击穿92折,约为4.73%。

  当然,最低优惠折扣也不是人人都可拿,比如汇丰银行要求贷款在200万以上的优质客户才可获得最低82折,50到199万的则最低为85折,一些银行对二手房房龄也有要求,如渤海银行就规定二手房房龄+贷款年限≤35年,这也就意味着,如果贷款20年,那么房龄就不得超过15年。

  二套房方面,因广州地方政策层面的一些要求,23家银行仍全部执行7成首付,除广州银行利率上浮15%外,其余均为上浮10%,相比之前并没有什么变化。

   供楼利息成本降至10年最低

  羊城晚报记者查阅自2005年来的房贷利率发现,当前执行的基准利率已是10年最低,以5年以上房贷利率来看,基准利率的最高点出现在2007年9月15日之后,为7.83%,而目前为5.15%,8年时间下降2.68个百分点。

  今年已连续四次降息,新的利率将在明年1月1日起执行,那么四次降息的叠加效果如何呢?以100万元20年期贷款按等额本息还款法来算,与3月1日首次降息前执行的利率计算的月供相比,四次降息将减少月供568.42元,如年内再次降息,这个数字就还要扩大,对房贷一族来说无疑减轻不少负担。

  融360分析师吕舒扬认为,在央行8月26日年内第四次双降(降准降息)之后,广州各银行利率调整情况与此前保持一致,仍在探测下调空间,利率调整都属于小范围。随着美联储宣告暂不加息,下次加息窗口将在12月开启,近期国际形势对国内市场影响有限。预计广州各银行未来利率在9折及以下的会增加。总体来看,近期仍是购房的有利时机,这个形势不会发生变化。

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