深圳别墅"加改扩"成风 开发商打"赠送"擦边球
有挖掘机开到了别墅里 羊城晚报记者 李晓旭 摄
文/图羊城晚报记者 李晓旭近日，深圳龙岗区坂田十二橡树庄园内有业主举报称，该别墅小区内有人胡乱扩建，并且违规开挖地下负二层，周边邻居害怕此举给房屋主体结构带来威胁（详见羊城晚报7月22日报道）。23日，羊城晚报记者走访发现，该小区内扩建成风，物管处对此无可奈何，工作人员称执法队曾多次来查，但执法队查后不久便复工的现象比较普遍。当地街道执法队表示，将会对部分业主的下挖及乱搭建行为进行制止。
别墅内下挖6米致隐忧
23日，羊城晚报记者来到坂田十二橡树庄园，里面很多户正在装修，不少房子外搭建了施工脚手架。有邻居向记者报料，该别墅小区的F1-3户正在违规开挖地下负二层，目前开挖深度已近6米，怀疑此举已破坏楼房原结构。因该别墅区为联排复式楼，报料人害怕自家的房屋可能成为危楼。该报料业主还称，坂田十二橡树庄园别墅区的别墅地基面积为180平方米，地上有三层，地下有一层，而F1-3户正在试图建设地下负二层，这使得地下开挖深度达到6米。
“当初他们挖土时震动太大，我们家的墙壁、地砖已经出现裂缝。”该报料业主称，该别墅为联排复式楼，几栋房子事实上是关联在一起的，他担心F1-3户地下挖得太深，使得联合在一起的几户房子重心偏移，迟早会出大事。
记者进入十二橡树庄园F1-3户，数名工人正在作业，工人们称，开挖地下负二层并不会对楼房主体结构产生影响，并表示这种开挖在该小区比较普遍。在该户的3楼阳台上，记者看到，F1-3户的工人已经将整个花园的土挖空，并在下面搭建了基坑，而两侧邻居家的花园则没有开挖。记者询问了多名在该别墅区装修的工人，他们均表示，F1-3户开挖地下负二层已经很久了，但一直没有被制止过。
同时，记者发现隔壁的F1-3a户已因“未取得建设工程规划许可证”，在23日上午被当地的坂田街道执法队张贴了执法通知书，上面写，该户“擅自改建地下室结构”，因当事人不在现场，要求其尽快配合处理。此外，F3-1户也被坂田街道执法队张贴了执法通知书，该户“擅自建设地下室约45平方米”。
开发商打“赠送”擦边球
针对十二橡树庄园违规改建地下室的现象，记者23日来到了该小区物业管理处。
“我们也接到了居民的投诉，坂田执法队也来过很多次，不过我们也管不住。”物业管理处一工作人员称，有居民擅自改建地下室，他们发现后也会要求停止施工，但业主根本不会配合，之后物管处会上报街道执法队，但仍阻止不了违规改建的势头。
该工作人员称，十二橡树庄园的别墅实际只有地上三层，每户负一楼仅配备了十几平方的车库，在国土局备案的只是地上三层，负一层并未备案，但当初开发商在宣传的时候，把负一层当作“赠送面积”，为了规避相关法律法规，开发商把负一层建设成为可以使用的空间后，又用土回填，业主只要将回填土清空，就多出了一个“负一层”，不影响别墅的主体结构。
“不过业主私自挖土扩建地下室，现在看来仍然是违规的。”该工作人员说。
执法队：物业应负责任
23日下午，在记者回访十二橡树庄园后，坂田街道执法队对该小区部分业主的下挖和搭建行为进行了制止，并采取了回填拆除行动。
坂田街道执法队副队长杨波说，即使开发商说“赠送”，只要合同上没有，就需要恢复原貌，像某些业主下挖两层的行为，会对楼房的主体结构产生隐患，更要坚决制止。
据杨波介绍，坂田近些年建设速度飞快，像十二橡树庄园这样乱挖改建地下室的现象并非个案，“开发商打着赠送面积的旗号，让业主认为这是他自己的地方，怎么改是他的自由，这给了业主乱改建地下室的空间”。
杨波表示，根据有关装修方面的条例，物业管理处应清楚业主装修时哪些可以动、哪些不能动，发现业主有“加改扩”的违法行为，物管处应及时制止并上报。
不过实际情况是，物管处有时并不会主动配合执法队的工作。“我们到过这个小区执法很多次，有时候保安都不开道闸，我们也进不去。”杨波认为，物业公司应承担相应责任。
