从“跟风”到“淡定” 东莞购房者出手更理性

06.05.2016  13:02

从“跟风”到“淡定”

东莞购房者出手更理性

东莞时间网讯 (记者  周素琼)经历了一整年的楼市热火期,东莞市场的购房者变得理性了不少。记者通过走访市场以及向多个楼盘了解到,目前东莞一些跟风追涨的消费者少了不少,一些毅然涨价,定价高于市场预期销售的楼盘,也并未能如去年一样,有良好的销售情况。

3月开盘因销售火爆闹得沸沸扬扬的大朗楼盘远大城市广场,现阶段的销售情况也不尽如人意,且销售价格也比开盘的价格有了回落。

深圳客出手更理性  中介带客量也少了

近日,记者走访了东莞临深以及非临深片区的多个楼盘,走访后了解到,除了一些紧邻深圳的镇街依旧受到深圳 投资 客的欢迎外,去年深圳客盲目进驻的一些东莞中部、北部镇街,已经鲜少深圳客身影。

5月1日,记者到了东莞主城区以及北部片区楼盘现场了解市场。当天早上10点左右,记者抵达南城总部基地一个待售的综合体项目。进入销售中心,记者就看到现场聚集了不少来自深圳家家顺公司的中介人员,除了西装革履的中介人员外,在现场看房的意向购房群体并不算多。

记者进入销售中心,带有家家顺工牌的中介人员就迅速跟紧记者,试图发展记者为她的意向客户。记者粗略统计了一下,当时不到30人的现场,除了10名左右的开发商销售员,至少有10名是身着正装的家家顺员工。与早前他们带来大批量深圳客来看房不同的是,他们这次仅仅是在现场等待客户的光顾。一名意向购房者到达现场,甚至会有多达三四位的中介员积极为其讲解。

除了与深圳中介联动,该项目还把目标重新放回了东莞本土购房群体身上。记者在南城多个片区走访了解到,多个片区的链家地产门店外,都挂有该项目的大大的宣传牌。

记者让销售员计算了一套12层的41平方米公寓户型,折后总价约54万元,单价约1.3万元。记者了解到,该项目在3月底一套8楼左右的同户型公寓,单价还在1.15万元左右,目前单价已经涨了1500元左右。

5月1日上午,记者还到了位于寮步的合信地王广场项目现场,该项目当天仅是开放营销中心,是项目的首次亮相,来访的客户不少,不过记者了解到,到访客户中几乎没有深圳客的身影,以本地客为主。代理机构监测来访数据显示,一些在去年还受深圳人热捧的区域,目前深圳客明显减少,不少楼盘深圳客占比由原来的七八成回落至两三成。

有楼盘3月开盘还抢不到房

如今仍剩250套房源没卖出

早在今年3月12日开盘销售的大朗远大城市广场项目,曾因开盘当天买家抢不到房源,随后又引发退房事宜而被众多读者知晓。

当其时,远大城市广场开发商对开盘情况作了回应,称该楼盘于3月12日加推15、14、11栋200多套房,该批次产品位置朝向相对较差,定价相对较低,均价为1.25万元/平方米,该批次基本售罄;13日晚加推剩余货量200套,均价为1.6万元/平方米,继续受到热捧,目前还有少量尾货在售,均价为1.6万元/平方米。

记者从该项目的最终成交情况来看,跟开发商当时介绍的基本售罄有一定差别。从代理机构检测数据了解到,该项目在深圳出台楼市新政后的4月,销售情况快速转冷,4月共售出50套房源,在“五一”前后10天时间,也就是4月25日至5月4日这段楼市热销期,该项目也仅仅成交了6套房源。记者在房管局公众信息网上看到,3月12日开盘销售的房源,至今还有待售单位,近两个月时间,也没能售罄,此外,其他楼盘剩余房源更加之多,截至5月4日,该项目还有250套左右的单位未能售出,且近期该项目的成交单价也仅仅是1.4万元,与开发商后面宣传的1.6万元单价,存在不小的价差。

二手市场少了外地客

买家存在可议价空间

尽管市场进入传统意义上的“红五月”,然而,从五一节开始至今,二手住宅市场陷入了今年以来首次出现的成交低谷。与四月每天成交量三百套左右的行情相比;进入五月,最高日也只有260套的成交量,显示出市场在节日期间至今均处于观望之中。业界人士认为,这是深圳客撤退之后,整个市场回归理性与观望状态的表现。

合富置业高级营业经理李灶武表示,东城今年“五一”的市场表现与去年“五一”差不多,从去年年底至今,东城这边的楼价升幅约10%左右,对买家来说,这样的楼价涨幅还在可以接受的范围内。深圳客的数量有所减少,现时业主存在议价空间,从目前来说,3-4房比较受欢迎。

合富置业江南世家分行主管曾志军也表示,深圳客的数量比以往减少了,目前,本地客有所增多。

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