加装电梯补贴到了怎么用由业主商定
华景新城东区88号加装电梯时在入口处做了安全防护。信时记者 陈文杰 摄
大洋网讯 随着广州各区相继出台旧楼加装电梯补贴政策，全市掀起了旧楼加装电梯的热潮。去年8月，荔湾区率先实施对旧楼加装电梯补助10万元的政策，记者从荔湾区更新局了解到，目前该区已为42宗符合条件的电梯加装项目发放了财政补贴。同时，天河区首批2宗电梯也已领到补贴，还有102个梯口正在申请。至于这个补贴要怎么花？加装电梯期间及交付后的安全管理谁来负责？这些问题也引起市民的关注。
补贴怎么用？
近日，记者走访了荔湾、天河区多个电梯已交付使用、领到补贴的社区，发现各小区结合自身社区的特点，在补贴使用方面各有特色。
荔湾区金花街已有6宗电梯加装项目成功申领了10万元财政补贴，也有具备条件的项目正准备申请，金花街城管科特安排“电梯管家”的工作岗位，指派一位工作人员专门接待办理申领财政补贴工作。该工作人员介绍，“我们一般会建议居民把补贴用于后续的维保，不过具体如何使用，决定权还是在业主”。
方式1
已预留维修资金，补贴按比例返还业主
冲口街芳村大道东24号的电梯加装项目是荔湾区首批3家成功申领补助的个例之一。大楼业主朱兴伟介绍，在筹备电梯集资时，就预了后期的维修资金，电梯装好后，账户里还有几万元余款，“去年中秋节前收到了10万元资金补助后，马上召集业主开会讨论资金的分配办法。最后决定，10万元按照当时修建电梯时缴纳的比例返还业主”。
方式2
补充电梯工程款，剩余用作维保基金
荔湾区光复北路702号大楼在两个月前拿到10万元补贴。业主俞先生告诉记者，他们算了一笔账，电梯的维保每个月800元，一年下来需要9600元。“我们装电梯的时候占用了一个停车位，协商后把这个车位买了下来。现在电梯装好后，发现还可以停车，就把车位出租，每个月有几百元的收入，可贴补电梯维保费用。所以10万元的补贴，我们留了3万多元作为维保基金，其余的钱就补充到电梯的工程款中”。
方式3
用作公共基金，用于楼梯墙面整修
根据相关要求，10万元的财政补助资金可用于购买电梯设备、电梯安装、因加装电梯造成对楼宇外墙、宅前空间造成的损坏、空调移位、楼道内整饰、地下管线、化粪池等改造修复工程相关费用。目前，天河区的华景新城东区88号和东莞庄路112号27栋已领到补贴。
记者走访华景新城东区发现，这里旧楼加装电梯正如火如荼地开展，除了已经交付使用的88号电梯，在建的有92、94、96、98号，加上即将动工和正在报建的共计有十余栋。华景新城东区业委会委员廖天生表示，“8月的时候，我们到棠下街领到了10万补贴”。廖天生向记者展示了补贴收款单，这笔钱已被打到了小区业委的公共账户。廖天生介绍，88号电梯建设的经费在80~100万元之间，早期建设时业主分摊了部分，补贴主要用于对楼梯、墙面、消防设施、管线的整修。记者看到，如今88号的楼梯贴上了瓷砖，电线被统一收纳，消防设施也焕然一新。“现在电梯广告每年有2500元收益，日后也将作为公共基金用来电梯的维护等。”廖天生介绍，由于与88号楼相连的86号尚未安装电梯，现在电梯可“共享”给86号高层的业主使用，只需交部分管理金。
安全谁来管？
随着加装电梯的推进，在其施工建设中及后期交付使用后涉及安全的部分由谁来管，有市民对此表示困惑。
施工期
电梯配备安全员，街道安监监管施工
近日，越秀区先烈中路81号大院的66栋之二的楼宇正在加装电梯，工程即将完工，但它的出现让其他栋的一些居民担忧起来。记者看到，该电梯外槽建于楼宇外的台阶处，这里正是其他社区居民出入必经之地。“台阶上的电梯外槽四角棱角分明，小孩子从旁边走很容易磕到。”有住户发现了问题却不知找谁来处理。
“在电梯施工过程中，社区会随时去巡查，街道安监中队也会对其监管，如果存在安全隐患，我们会与建设方联系协调。”越秀区黄花岗街科苑社区居委会的工作人员回应道，并表示随后就会跟进此问题。记者发现，这样涉及公共安全的并非特例，有不少加装电梯项目，因为电梯井选址的局限，需要加建连廊，但有业主对连廊安全表示担忧。为此，彩虹街幸福新村福儿路7号大楼，将连廊护栏建到“将近一人高”，以防意外发生，尽可能保证其安全。
据了解，电梯加装项目在施工前需向所属街道城管科报备，电梯加装项目基本属于限额以下小型工程，施工过程受所属街道的安监中队监管。记者走访发现电梯投入使用的前提是必须配备电梯安全管理人员，俗称“电梯安全员”，由业主推选代表，经过培训考核，持证上岗。因此，电梯安全员被认为是保障电梯安全的最重要责任人。
使用期
有物管委托物管，无物管由筹备小组管理
根据《广州市既有住宅增设电梯办法》规定，增设电梯的业主应当共同委托物业服务企业或者其他单位管理电梯，受委托的物业服务企业或者其他单位为电梯使用管理者。增设电梯的业主未委托的，应规定协商约定其中1个业主为使用管理者，其他业主承担连带安全管理责任。
在天河区，由该区住建水务局负责对加装电梯工程进行质量安全监督管理；区市场和质量监管局负责制定电梯设备安装、使用、维护指引，并根据职责对电梯安全进行监管。“质监局会对整个电梯的安全进行把关，有验收安全员负责此项工作。”廖天生介绍，目前华景新城东区88号电梯的后期维护及安全管理将给物业负责。
而在没有物业的小区，电梯交付后，其电梯筹备小组开始向管理小组过度。去年8月7日，南岸路二号之十二大楼外置电梯正式通过验收。电梯加装筹备小组骨干力量黄灼华介绍，拿到补贴后，业主通过大会协商决定将其作为维保基金。“钱放在一位业主的账户里，此外还有两位业主一同做资金拨付申请委托人，联系方式也关联在银行账户上，也就是说，如果账户有变动，三位业主都会收到信息提醒。”
黄灼华介绍，电梯加装一年以来，街坊邻里出行更便利，电梯的日常运行由居民共同维护，“我们装电梯的时候，成立了筹备小组，都是一班老人家。现在电梯运行起来了，就要把筹备小组向管理小组过度。一方面希望成员年轻化，动员刚退休的‘年轻人’加入进来贡献力量。另外一方面，我们也希望以后的管理越来越规范”。
统筹 信时记者李丹
撰文 信时记者李丹 李元源
