北京昔日地王调查:开发压力陡增 入市仍需时日

　　近期，各地关于昔日“地王”的负面消息不断。据媒体报道，全国总价“地王”广州亚运城降价超三成，中冶置业左手卖南京卖地王、右手天津买新地王，为清库存金地8折促销上海“地王项目”，重庆地王项目降价2/3抛售。

　　在目前楼市整体成交低迷、银行信贷紧缩持续的情况下，人民网房产对北京昔日地王的现状调查后发现，无论是企业资金链层面，还是销售前景，都蒙上了一层阴影。后期开发、销售压力在淡市背景下压力陡增。

　　 中赫置地万柳高价地：价格仍未定

　　2012年7月11日，经历了《人民日报》的“严厉喊话”，央企“集体放弃”竞拍的背景下，经过46轮现场竞价和327轮激烈的回购房面积竞报，曾开发北京最贵楼盘钓鱼台7号院的民企开发商中赫集团26亿拿下北京万柳地块，减去回购房面积，楼面价达4.15万元，创下年度单价地王，当时业内预估该地块房价或超15万元。

　　2013年12月，曾传出中赫将以15万元/平方米的“内部价格”销售高价地项目，据中赫负责人当时回复：并不存在对内或者对外的认购，接待意向客户仅为启动“蓄客”工作。

　　如今，距离拿地已经将近2年。记者致电万柳书院售楼处，售楼人员表示，楼盘现在是准现房，精装修，大概会在今年年底开盘。至于最敏感的价格，其表示则仍未确定。

　　中粮 高价拿孙何地王增开发难度

　　中粮地产旗下北京孙河项目，曾因单价刷新万柳高价地，而备受关注。

　　2013年7月23日， 央企中粮地产通过70轮现场竞价，以23 .6亿元总价及配建3 .3万平方米公租房的条件，竞得热门板块孙河别墅区组团地块。该地块的楼面均价超过4 .8万元/平方米，成为当时北京土地市场新的单价地王，业内普遍预计项目建成后售价将在10万元/平方米左右。

　　2013年12月，中粮地产表示，为推动孙河项目开发，中粮地产选择与中信信诚合作开发北京孙河地王项目。

　　据了解，此前龙湖地产、泰禾集团和首开股份，曾先后在该区域竞得土地。在成交地块的楼面均价方面，龙湖地产为20158元/平方米，泰禾集团为28559元/平方米，首开股份两个地块均价为2.6万元/平方米。因此，业内分析认为，尽管中粮地产在激烈争夺中最终竞得该宗地块，但同时也付出了更高的代价，未来开发难度很大。

　　而根据北京住建委官网消息，已经于今年1月份开盘的泰禾北京院子成交均价为6.8万元/平方米，去年6月份开盘的龙湖双珑原著成交均价为6.5万元/平方米。

　　记者致电中粮地产相关负责人，其表示项目会在6月底召开发布会对该项目做一个详解，现在还不方便透露。而据媒体报道，目前售楼处正在建设中。

　　 融创农展馆单价地王：高价梦难过审批关

　　2013年9月4日，融创集团以21亿元的总价，外加异地建设27.8万平方米医院面积的条件竞得北京朝阳区农展馆地块。剔除配建医院面积后，楼面价高达73099元/平米，溢价16.67%，成为北京甚至全国名副其实的新地王。

　　对此，融创中国董事长孙宏斌曾回应称，融创有能力把她做成北京甚至全国最好的项目，“不辜负她的绝代风华”。业内预计，农展馆地块未来售价将在15万元/平方米以上，景观房源单价将达到30万元/平方米。2013年12月26日，融创中国宣布引入深圳市通盛股权投资基金合伙企业对旗下融创恒裕进行注资12.25亿元，注资完成后，通盛投资将持有融创恒裕49%的股权。

　　据融创的公开说法，该项目将在今年10月份亮相，明年正式入市，目前所有手续都在正常办理中。同时，融创方面亦担心农展馆项目目前还面临两方面压力，一个就是工程上的进度，因为项目处于CBD和使馆区，“一天干不了几个小时”；第二个就是担心政府的价格审批。

　　 夏家胡同地王贵地：仍处于前期规划阶段

　　2013年7月3日，曾开发过红玺台项目的北京懋源经过62轮的激烈竞拍，以17.7亿元建设公共租赁住房面积38000平方米竞得北京夏家胡同居住类地块。剔除配建的公租房，该地块楼面价将高达45000元/平米左右，溢价率35.1%。当时，业内估计未来售价或达7万/平方米。

　　对此，懋源相关负责人接受人民网记者采访时表示，目前该地块还处于规划设计前期当中，规划还没有结束，尚未动工，何时推出也没有确定。“正常情况下项目入市大概需要1年半时间”。