穗原十区住宅基准地价5年涨超8成 

　　广州原市辖10区规划建设商业、办公、居住、工业用地平均价格水平分别为15351元/平方米、4915元/平方米、6255元/平方米、887元/平方米。记者1日从广州市国土规划委获悉，广州市正式公布新一轮国有建设用地使用权基准地价成果。广州市将从10月1日起实施基准日为今年1月1日的国有建设用地使用权基准地价。

　　 距离上一次公布基准地价不到5年

　　最新公布的基准地价成果涵盖广州市越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、原萝岗区、从化区和增城区所辖范围。

　　成果显示，原市辖10区规划建设用地区商业、办公、居住、工业用地平均价格水平分别为15351元/平方米、4915元/平方米、6255元/平方米、887元/平方米；增城区规划建设用地区商业、办公、居住、工业用地平均价格水平分别为1696元/平方米、1081元/平方米、1345元/平方米、506元/平方米；从化区规划建设用地区商业、办公、居住、工业用地平均价格水平分别为1406元/平方米、844元/平方米、1085元/平方米、427元/平方米。此次编制的基准地价是广州市近年来土地平均价格水平的反映。

　　此次是以2015年1月1日为基准日，距离上一次公布以2010年7月1日为基准日，不到5年时间内，原市辖10区商业用地基准地价涨了5054元/平方米，涨幅49%；居住用地基准地价涨2891元/平方米，涨幅86%。据了解，市民在房地产交易或赠与时，往往需要向政府补交地价。而计收的依据就是基准地价，此次基准地价从今年10月开始实施。

　　 珠江新城住宅地价猛涨上万元/平方米

　　在过往公布的居住类基准地价中，二沙岛和沙面一直领跑全市。记者发现，在新一轮基准地价中，除了原有的二沙岛和沙面岛外，广州大道中-中山一路-黄埔大道西-马场路-珠江-猎德大桥-广州大桥围合区域和海心沙，也首次跻身最贵住宅地“宝座”。记者查阅地图发现，珠江新城属于上述围合区域。而此次最贵住宅地基准地价为23696元/平方米，涨了14515元/平方米，涨幅高达1.58倍。

　　业界人士表示，基准地价的调整不会直接推动商品房价格的上涨，因为基准地价只是决定土地出让的底价，目前开发商主要通过公开竞价形式拿地，实际交易中的地价仍高于基准地价。

　　此次划入商业基准地价第一级别的路段，也增加了不少。原先广州商业基准地价第一级别主要集中在越秀区北京路周边，但此次第一级别包括由以下线路围合而成的区域：六二三路-西堤二马路-沿江西路-沿江中路-东壕涌高架-越秀中路-豪贤路-越华路-府前路-解放北路-东风西路-荔湾路-西华路（解放北路）中山七路-华贵路-宝华路-大同路；广州大道北-临江大道-平云路-黄埔大道西-天河东路-林乐路-天河北路；海心沙；二沙岛；沙面岛。

　 　首次增加编制办公用途基准地价

　　为更准确反映办公用地的价格水平，改变以往参照居住用地基准地价确定办公用地基准地价的做法，此次更新工作通过收集调查办公（写字楼）样点，测算出办公用地基准地价，完善了广州市基准地价价格体系。

　　办公用地级别基准地价中，最贵的是由以下路线围合而成的区域：广州大道中-禺东西路-广园快速路-五山路-龙口东路-天河东路-海欣街-石牌西路-黄埔大道西-华南快速路-珠江（不含海心沙），基准地价为12614元/平方米。记者查阅地图发现，广州东站、天河北和珠江新城等天河商贸中心，都在该区域内。

　　此次基准地价还首次提出，营利性社会事业用地（包括邮政设施、教育设施、体育设施、公共文化设施、医疗卫生设施、社会福利设施等）和营利性科研设计用地需整体确权时，其基准地价标准按照所在区域办公用地基准地价的70%确定。

　 　■部门说法

　　约为同区域市场价75%左右

　　2004年以来，广州先后更新公布了5次基准地价。此次基准地价更新成果首次将增城、从化两区纳入全市更新工作范围。

　　广州市国土规划委相关负责人表示，此次基准地价成果平均水平约为同区域公开出让地块成交价格的75%左右。

　　广州市国土规划委解释说，基准地价与成交价格内涵不同，基准地价作为均质区域在正常的房地产供需状况下的土地市场平均价格，而公开出让地块价格受用地规模、规划条件、市场行情、竞价气氛、投资者心态等因素影响，反映的是地块的个别情况。其次，金融城、广钢新城等重点发展区域出让地块因其具有良好的区位资源优势、完善的基础配套设施以及优越的自然环境，市场成交价格与基准地价差异明显，这是通过市场竞争体现土地价值的结果。

　　广州市国土规划委表示，城市重点发展区域随着城市基础设施和生活配套设施的投入，使城市环境和居住环境发生较大改善，未来规划预期的潜在价值得到显现，推动土地价值提高，因此这些区域地价增长幅度相对高于全市平均增长水平。