打了十几年官司 小区两栋楼又起争端
事发福田南天一花园小区，最高法曾于2013年就楼房归属作出判决，日前小区业主又投诉两栋楼的违建及“越界”问题
小区业主在两栋小楼的墙体上喷上“违建”字样
小区业主投诉两栋小楼占据了小区内的区域
十几年的官司打下来之后，南天一花园小区近日再次发生争议，业主投诉两栋小楼的开发商和管理方涉嫌违建，并侵占小区一部分用地。管理方表示该用地是过往历史遗留下来的。园岭街道办执法队表示，已拆除违建部分，但开发商是否侵占小区用地，暂时无法认定。
小区业主称开发商侵占小区用地
就小区两栋设备用房的归属问题，福田区南天一花园小区业委会曾进行了十几年的法律诉讼，最高人民法院于2013年11月17日终审判决，南天一花园业委会所持诉争两栋小楼的所有权归南天一花园全体业主共同所有的主张，缺乏事实和法律依据。深圳城建公司对涉案两栋小楼的占有、使用以及委托深圳城建监理公司、深圳城建物业公司管理出租，收取租金等行为，未侵害南天一花园小区全体业主的合法权益。南天一花园业委会基于全体业主对涉案小楼共同所有权而提出的物权保护及侵权损失赔偿请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。
日前，南天一花园小区业主反映，这两栋小楼本身就位于小区红线范围之内，多年来，开发商把小楼租给了一些商铺，包括饭店和杂货铺等，但是这些临街的商铺又把使用面积往小区里延伸了2米左右，把这个区域作为厨房或住人，随后开发商还在延伸处建了铁栅栏，实际上占用了小区一部分用地。
记者此前在采访中注意到，从小区内穿行可以看到，和两栋小楼相连接处，确实是一排铁栅栏，通过这种方式和小区隔开，小区里的人无法从铁栅栏处进入商铺，商铺里的人员无法通过铁栅栏进入小区。
7月7日上午，记者再次到南天一花园小区内走访，发现原来的铁栅栏已不见了，原来被铁栅栏阻隔的地方堆放着商铺的一些物品，还有被拆除之后的洗手间，有的商铺在这里还安装有水龙头等设施。
有业主介绍，铁栅栏拆除后，开发商又在原铁栅栏处砌起了近一米高的围墙，如今仍然在商铺的使用范围之内。南都记者走访时注意到，不少商铺的人员频繁出入于商铺店面和后面的过道处。
业主还反映，原来小区和商铺是隔离开的，铁栅栏拆除后，小区和外面等于打通了，通过商铺可以自由进出小区，业主们的安全感降低了很多。
两栋小楼管理方称“界线”是历史原因造成
两栋小楼的管理方深圳市城建监理有限公司负责人表示，两栋小楼盖起来一般有一个空间，他们认为两栋小楼后面的铁栅栏有十几年了，是历史原因造成的，这次拆完之后，就按原来的位置围起来了，获得拆迁的有关单位的一致认可，“原来的围墙在哪里，现在就围在哪里。”
该负责人表示，那片区域原是用作消防通道，不是小区业委会想象的那样，围墙到哪里就是小区业主的，“我们认为不能采纳他的意见，如果是拆完以后想占他花园里的土地，那么是我们的问题，我们尊重历史，原来是怎样，现在就是怎样。”
至于外界可以通过商铺进入小区的问题，该负责人表示，原来是铁栅栏隔开的，这次把临时搭建拆除之后，也是按照原来围起来的，原来的围墙拆完之后，建设了一个五六十厘米高的水泥墙，准备在上面再用不锈钢围起来，想做方案报给城管，但是小区业主不让围，“让我们使用这部分土地要交费用，但是我们不同意。”
官方回应
执法队：违建已拆除 已就“红线”问题向相关部门去函
园岭街道办执法队负责人表示，前一段时间接到市民投诉，说南天一花园小区商业楼后面有一些乱搭建，于是工作人员到现场查看，发现有一排铁皮房子，也有一些是钻墙搭建起来的，有一小部分是属于违建的情况，于是依法进行了拆除。
该负责人表示，至于业主反映的拆除部分是否位于小区红线范围，他们对档案进行了调取，但是那个红线是不清楚的，显示不出来那个位置是不是属于小区内，双方都认为那个区域是自己的，于是执法队日前向深圳市住建局和深圳市规划和国土资源委员会去函，希望上级部门能够查到相关资料。
不过，该负责人明确表示，如果能够确定该区域属于开发商，就属于开发商，如果属于业主，执法队会进行清场，把该区域返还给业主，目前仍在等待上级部门的回复。
采写/摄影：记者 刘颖