南京楼市连涨23个月 住建部“飞检”南京楼市

    全国楼市整体扭头向下，诸多三四线城市“救市”萌动，南京楼市“特立独行”连涨23个月……在楼市纷繁芜杂的声音中，传出住建部官员“飞检”南京楼市的消息。记者了解到，住建部官员是5月20日来到南京的。在南京，他们详细了解了南京房地产市场全貌，包括成交量、房贷现状等。“只逗留了一天，看不出什么特别的。”有关部门称，住建部官员此行仅仅是例行调研。

　　 楼市“温度”往哪走？

　　近几个月来，不少三四线城市面对楼市冷风，开始频出“小动作”。例如，扬州市公积金中心从本月20日起开始恢复“又提又贷”业务，即在申请公积金贷款的同时，还可以提取出公积金余额，这一措施顺理成章地被解读为“救市”。几乎同时，南京传出消息称，城中一楼盘推出“特价房”，单价直降4000元——坚挺的南京楼市也出现了松动迹象，人们难免疑惑：楼市是不是真降温了？“救市”是不是真能点燃楼市激情？

　　公积金恢复“又提又贷”

　　 扬州出招救市？

　　扬州市公积金中心网站发布通知称，从20日起允许借款人申请公积金贷款时提取本人及配偶的住房公积金。在各地“救市”动作频频的背景下，这也被不少人解读为“救市”招数——有机构统计称，今年一季度扬州商品房成交量同比下滑3成，楼市库存超过12个月。

　　扬州市住房公积金管理中心主任杨云表示，这是公积金政策的正常调整，担不起“救市”的说法，调整完全是为了更好地满足人们购房的需要。杨云介绍说，去年“国五条”细则出台后，扬州楼市成交量迅速增加，公积金贷款需求量也增长迅猛。全年归结40.33亿元，但放贷量达33亿元，提取23亿元，把往年存款结余的余额也消耗殆尽。为了缓解这种压力，扬州去年暂停了又提又贷、商贷转公贷和异地贷款等三项业务。直到今年资金压力趋缓后，当地才考虑逐步恢复这些业务。

　　而南京住房公积金管理中心人士介绍说：“南京多年来一直实行又提又贷的公积金政策，从未变化过。”

　　 楼市换挡期，须防“挂错挡”

　　更好地满足百姓住房需求，才是真正的救市

　　近期，分类调控和差别化信贷的呼声再起，央行力挺首套房贷，支持刚需购房的政策意向明显，扬州公积金政策重新放宽刚好踏中了这个节拍。放宽购房资格、放松入户限制、提供贷款优惠……从南宁到扬州多地的购房利好，让不少人惊呼地方政府在“救市”。然而，业内人士却认为，更好地满足老百姓的住房需求才是真正的“救市”。

　　地方政府怕戴上“救市”的帽子，但业内人士认为，地方政府更应该注意的是在楼市换挡期不要“乱挂挡”、“挂错挡”。中国房地产学会副会长陈国强认为，现在不少地方楼市量价双降窘态明显，这给地方政府打开了为楼市加温的空间。但能否救市其实不是问题，何时救、怎么救则考验地方政府的智慧。想让地方政府绷紧这根弦并不容易。楼市量升价跌压力越来越大，但地方政府的卖地热情却丝毫未减。机构数据显示，一季度10个典型城市的土地出让金收入同比增长了83.1%。地方政府戒不掉“土地财政”的瘾，人们便担心盲目救市会推高房价。

　　“经济在降速换挡，楼市也进入了换挡期。到底是升级换挡，还是降级断档，取决于地方政府能否转变发展思路。”中国房地产学会副会长胡志刚认为，当前楼市分化加深，涨幅回调是挤压泡沫的自我调整，不应该施加过多的不良干预。政府行为应当为新一轮城镇化的健康发展布局。

　　 城中一楼盘直降4000元

　　 南京楼市松动？

　　在外围城市的风声鹤唳中，坚挺的南京楼市也终于出现松动。昨天有消息称，太平南路附近的中城国际广场，要针对酒店式公寓房源进行全面调价，单价或将直降4000元。据了解，中城国际广场目前在售公寓房源面积为50—90平方米，整体均价在28000元—29000元/平方米。如果直降4000元，那么房价将下调到24000元—25000元/平方米，属于幅度较大的降价。开发商相关人士介绍，预计下周将推出30—40套特价房，主要是3—8层的低楼层房源。开发商经过与意向购房人的交流，采用了特价房的形式。开发商方面承认，降价的原因在于销售不畅，竞争激烈。

　　 南京楼市“一枝独秀”局面难以继续

　　在全国范围内楼市降温的背景下，已经连续两个月房价领涨的南京，被不少开发商视为最后的“避风港”。虽然有个别投资性质的楼盘有降价的迹象，但主流的住宅楼盘并未有价格松动的表现。

　　可是，这并非意味着南京楼市能够继续一枝独秀。在二手房市场上，动辄5万10万的议价空间，与去年的基本不还价形成鲜明对比，不少区域的成交量锐减导致一批二手房中介在今年年后无奈关门。在新房市场上，一成首付、买房送车等优惠举措也开始悄然出现。“虽然库存没急剧变化，整体价格也没有下降，但是楼市的上市量在缩减，观望情绪在加重，土地拍卖热情在退烧，种种迹象显示南京楼市可能已经走平，这时候不出政策或许就是最好的政策。”南京一家地产研究机构人士称。